細樓乾升６成超估價

由於出招後交投銳減、樓價「乾升」，雖然短期樓價未必會下跌，但當加息及供應增加下，樓價將面對調整壓力。

上述逾30宗高價成交，根據滙豐銀行網上初步估價，當中佔約65%做價較估價為高，其中不少為受新措施影響的700萬元以下單位。以街坊用家主導的好順意大廈，有B座高層實用面積約268方呎3室，以300萬元成交，實用呎價11,194元，兩價同創屋苑新高，較銀行估價約259萬元，高出約15.8%。美聯陳鋒稱，該屋苑鄰近現時未見300萬元或以下放盤，400萬元以下放盤亦僅餘5至6個，並以單幢樓為主。而屬於二、三線屋苑的好順意大廈，其中一個實用面積266方呎單位叫價約310萬元。

街坊點睇 寧住公屋拒做樓奴 洪小姐及林先生認為，現時樓價太貴，上車無望，而「80後」為層樓捱生捱死，寧願做個輕鬆的公屋居民都唔做樓奴。

今年樓價看跌1/3 雷先生表示，現時細價樓愈來愈貴，政府加辣只會令年輕人更難上車，若然無能力買樓不妨租住先，估計今年樓價至少跌三分之一。

青衣曉峰實呎$11355

至於曉峰園5座高層B室內園景兩房戶，實用面積546方呎，有換樓人士在加辣後以620萬元購入，實用呎價11,355元創屋苑新高；相比銀行估價約542萬元，高約14.4%。

最近錄得的高價成交不少屬二、三線屋苑單位，荃灣城市廣場B座低層3室，實用608方呎，以686萬元售出，實用呎價11,283元創屋苑新高；據滙豐銀行估價為604萬元，而恒生銀行估價更只有563萬元，即做價分別高約13.6%與21.8%。

另本報追蹤20個主要屋苑單位，當中15個、即約佔75%估價較上月底出招前續見上升，但升幅普遍少過1%，鰂魚涌南豐新邨2座及康怡花園E座有單位，最新估價較兩周前升0.7%與0.6%。

市場二線屋苑再錄破頂成交，香港置業黃凱達表示，鰂魚涌華蘭花雅蘭閣高層F室以598萬元售出，實用呎價15,654元。上址售價及呎價均創屋苑分層標準戶歷史新高。

回報佳 收租客追入市

市場雖仍錄高價成交，但樓市「探熱針」藍籌屋苑，開始有業主願意低價出貨，鰂魚涌太古城有單位「低開低沽」，中原張光耀稱，該盤高安閣高層E室以840萬元低價放售，終再減10萬元，以830萬元售出，實用呎價14,310元，低市價約一成。該行馬斯力稱，天水圍嘉湖山莊麗湖居10座低層B室減價28萬元，以410萬元售出，低市價5%。

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥指租金升勢強勁，部分租客焗轉租為買，另收租客見租金回報吸引，亦繼續買樓收租，兩方面同時需求增加，現市況下只好追價入市，料未來兩季樓價不會下調，除非入伙盤大增令租金有壓力。但有市場人士指出，政府加辣後交投銳減，因有加息壓力，加上土地供應將陸續浮現，將對樓價帶來一定程度壓力。