墨爾本收租好選宅

澳洲氣候溫和，環境舒適宜人，為港人移民及升學的理想地，加上近期澳元匯價持續低水，投資成本相對減低，租金回報不俗，吸引海外投資者入市執平貨。

人口增長冠全國

其中，澳洲第二大城市、維多利亞省首府墨爾本，名氣絕不遜於第一大城市悉尼。該市經濟發展迅速，人口逾430萬，其中中央商業區的人口不足十年更錄得雙倍增長，是全國人口增長最快速的城市。

若說悉尼是澳洲的金融中心，學術文化氣息濃厚的墨爾本就是一個完善的教育中心，市內有多所全國知名的學府，包括全澳洲排名第一的墨爾本大學。基於上述多項優厚條件，墨爾本因而成為世界極具競爭力、多次被選為全球最宜居城市之一。

墨爾本為澳洲第二大城市。	受惠低息效應，澳洲地產市道熾熱。	墨爾本大學享譽全球。

樓價按年升7.4%

每年均有大批留學生在墨爾本升學或就業，帶動房屋需求，因此有報告顯示，墨爾本的房屋空置率一直處於低水平。

另外，該市樓價近年雖不斷攀升，不過相對升幅更為凌厲的悉尼，樓價走勢仍算平穩。據CoreLogic RP近期公布數據顯示，悉尼樓價按年升13.7%，墨爾本則升7.4%，升幅相對溫和。

市場人士指出，墨爾本目前不乏可追落後的地區，如北部的Flemington（弗萊明頓）與Mernda區。值得投資者留意，前者是一個離墨爾本不遠的城鎮，配套較為完善，分層住宅入場費約40萬澳元（約236萬港元）；至於後者為一個發展中的郊區，興建中的火車線將於數年後通車，通車後估計樓價升值潛力可看高一線，部分排屋及一層式洋房入場費只約42萬澳元（約247萬港元），兩者租金回報約5%。

買家如鍾情墨爾本市中心，享受繁華，一樣有得揀，部分樓盤一房戶最低門檻逾45萬澳元（約265萬港元），不過租金回報相對較低，回報率約4%。

弗萊明頓：規劃完善 回報率5%

繁華的墨爾本也有靜中帶旺的社區，經過多年發展，就算不如市中心的一線區域，社區配套仍見完善。如屬墨爾本北部的Flemington（弗萊明頓），僅距離墨爾本約4公里車程，駕車僅十分鐘，穿梭兩地方便快捷。

Global Asset Group Ltd總經理梁智立表示，該區交通網絡發達，鄰近高速公路及火車站等，市內有多所知名公立學校、公園及展覽館等，是規劃完善的住宅區。

一房戶236萬有貨

隨着墨爾本市中心人口持續增長，不少居民遷往該區居住，帶動住宅需求及供應，分層住宅入場費較市中心區便宜，目前一個一房單位約40萬澳元（約236萬港元）已有交易，平均租金回報約有5%。

Mernda：環境清幽 主攻洋房

墨爾本近年的地區發展中心，已逐步轉移向西部或北部，個別區域因屬於新興發展區，樓價有一定的升值「水位」。如位處墨爾本北部的Mernda，屬發展中的區域，環境清幽，居住密度與市中心大相徑庭。

Mernda是一個以鄉郊發展模式所規劃的地區，有廣闊的公園及休憩空間，綠化設施充足，房屋之間的興建距離並不密集，與市中心的繁華相比大有分別，適合興建排屋及洋房。

交通網絡帶動升值

Global Asset Group Ltd梁智立續稱，Mernda目前正興建一個大型的火車網絡，料將於數年後通車，屆時出入市中心或其他地區更為便捷，樓價升值潛力「分分鐘」飆幾倍。目前該區的一層式洋房，最低消費逾42萬澳元（約247萬港元），質素與呎數相若的排屋樓價分別不大；至於兩層式設計的洋房，樓價稍貴，估計需約46萬澳元（約271萬港元），平均租金回報亦有5%。

市中心：樓市興旺 租盤受捧

墨爾本市中心繁華熱鬧，交通網絡先進完善，市內有多個大型購物中心、觀光景點及知名學府，住宅租務需求殷切，不少海外投資者願意付出較高的樓價，買入市中心單位作長線投資。雖然市中心的住宅回報率較近郊新興發展區為低，惟租務市場流通量高，極受租客追捧，租盤不愁「租唔出」。

六百呎單位265萬起

中原地產項目部（中國及海外物業）營業董事許大衞表示，買家如想留守墨爾本市中心，享受城市化的大都會生活，市中心二線地段的部分樓盤，其實入場費都偏向「親民」，一個實用面積近600方呎的一房戶，最低入場門檻逾45萬澳元（約265萬港元）；至於實用面積約700至800方呎的兩房戶，樓價較高，普遍約60萬澳元（約354萬港元），相較本港的市區屋苑樓價仍然低水。不過墨爾本市中心的租金回報相對較低，平均回報率只有約4%。