澳洲物業投資良機

劉國彪引述澳洲房地產研究機構RP Data-Rismark報告，澳洲全國住宅樓價去年增長8.3%。至於全國住宅租金回報率，獨立屋平均約3.2至5.9%，分層住宅則介乎4.2至5.8%，顯示住宅租金回報仍高，且回報率亦見穩定。

海外客同享稅務優惠

他分析，澳洲樓市深受追捧有多個原因，當中深得海外投資者喜愛當屬稅務優惠。海外買家與澳洲人一樣享有多項稅務優惠，例如購買一手樓盤，頭十年有大額折舊（Depreciation）、供樓利息及買機票前往澳洲實地考察物業，都可以獲得減稅。

另一方面，近日澳洲政府打擊海外買家的新措施，主要是針對未經批准購買二手住宅的人士，對於一手樓盤，當地仍然持鼓勵政策。

此外，澳洲近年踏入減息周期，利率是自一九六八年以來新低，劉氏估計，未來會進一步減0.25厘，屆時按揭利息相比起二○○九年的逾9厘減少一半，意味着更多當地人寧願將資金投入樓市收租，為樓市注入強心針。

供應不足刺激租務市

港人於該國買樓投資，同樣享有低息環境，更可於本港的澳洲銀行申請低息貸款置業，按揭利息有望低至1.96厘。

劉國彪續指，澳洲National Housing Supply Council數據顯示，當地今年缺少房屋數量約33萬伙，房屋供應少，加上近年租務市場回報理想，吸引投資者入市。

另澳洲人近年收入持續增加，租樓支出僅佔澳洲平均家庭收入約25%，相比其他西方國家屬低水平，帶動租金亦不斷上升。

以租金回報表現突出的布里斯班為例，洋房租金回報僅4.4%，分層住宅則高達5.5%。同時，隨着收入增加，澳洲人的房屋購買力亦上升，住宅按揭供款只佔澳洲平均家庭收入約三成，較數年前的44%大為減少。

投資澳洲優勢

‧澳洲進入減息周期，利率創近半世紀新低

‧澳元匯價下跌，租金回報高，吸引海外資金入市

‧港人享低息環境，按息有望低至1.96厘

‧海外買家購新盤，享有多項稅務優惠

資料：由客戶提供