浦東樓市升值可期

浦東是上海地產市場非常重要的部分，在二○○九年與南匯區合併以後，由於土地面積增大數倍，其住宅成交量也因此在上海市名列前茅。

利好政策提振樓價

萊坊上海董事及研究及諮詢部主管楊悅晨稱，目前浦東新區的住宅均價每方米約3.26萬元，於上海市屬中檔水平，當中聯洋及陸家嘴濱江等核心地段，均價甚至高達6萬至10多萬元。

她續稱，從發展程度來看，浦東地域廣闊，相對已完善發展的浦西有更多拓展空間，加上近年政府頒布一些利好政策，例如新建的上海自貿區就設置在浦東，涵蓋外高橋、洋山以及上海浦東機場等區域，未來將進一步擴展至浦東金橋、張江和陸家嘴，引入更多專業人才，帶來更多住宅需求，對提升浦東住宅價格有顯著作用。

成交價量看升一成

踏入三月份，節日氣氛陸續減退，上海市交投回升。CREIS中指數據顯示，今年第十周（三月二至八日）的交投量達2,209套，按周升逾一倍，成交面積亦按周升約95%。

中原中國華東總裁陸成稱，基於上海的內地金融中心地位，加上中央放寬房貸及再度減息，有利資金流入地產市場，料今年交投量按年增逾一成。

樓價方面，由於重大利好政策欠奉，預期今年樓價升約一成，與去年相若。

浦東住宅成交量在上海市名列前茅。

川沙樓價走勢

川沙：樓價兩年漲3成

以浦東的分區板塊而言，川沙是相對成熟的地段，周邊生活配套及規劃較為完善，加上有地鐵2號線及機場鐵路連接，出入方便。不過，礙於區內向來以住宅供應為主，加上早年欠缺利好政策，因此樓價在浦東眾板塊中較低水。

中原中國陸成稱，川沙社區配套充足，並非貼近商業區，居住環境與香港的馬鞍山相若。

搜房評估網顯示，川沙目前二手樓價每方米約2.1萬元，較兩年前上升近三成。

陸成續稱，未來上海迪士尼樂園位處川沙一帶，有助帶動區內樓市，預期今年樓價可升逾一成。

川沙樓市由二手市場主導，其中面積800餘方呎分層兩房單位，樓價約170萬元；新樓供應則較緊張，平均每方米售價3萬元，即兩房戶售約240萬元。

上海自貿區

外高橋樓價走勢

外高橋：受惠自貿區優勢

外高橋位於上海市東北面，緊鄰長江口，設有全國第一個規模最大、啟動最早的保稅區，集自由貿易、出口加工、物流倉儲及保稅商品展示交易等多種經濟功能於一身。

自該保稅區成立後，外高橋樓市才較為活躍，加上二○一三年設立自貿區的消息公布後，當年八月份樓價已率先漲逾兩成，升穿每方米2.5萬元水平，反映市場睇好其後市。

搜房評估網顯示，外高橋目前二手樓回歸平穩，平均每方米做價約2.38萬元。

中原中國陸成表示，外高橋的樓市早年炒味較濃厚，近期才回歸平穩。不過，自貿區講求長期發展，他預計樓價今年持續有上升空間，預料有約5%。

目前該區面積800餘方呎兩房戶，二手單位樓價約190萬元；至於新盤兩房戶售價約280萬元，平均每方米約3.5萬元。

前灘：重點規劃具潛力

除了靠近海岸線的地段，「前灘」也是升值潛力頗高的區域。這個位於原世界博覽會場館「後灘」地區的南側，隨着世博完結，原址亦被規劃發展，包括打造「前灘國際商務區」，發展企業總部經濟，連帶周邊住宅區也受推動，樓價出現明顯上漲。

萊坊楊悅晨稱，現時前灘一帶的住宅區平均售價每方米約5萬元，分別較去年及前年上漲12%及23%；而二手價格僅比一手低約15%。

此外，去年底賣出的多幅前灘地區住宅地，平均每方米樓面價不低於5.5萬元，可見未來該區價格上升潛力很大。

她續稱，就前灘地區而言，目前面積約90方米的兩房戶較受歡迎，新樓售價約450萬元。