北海道置業雪國築夢

入場費較一線市平

JP Housing日本不動產有限公司董事總經理李翰斌指，北海道是日本四大島嶼之一，人口集中在大城市札幌。相比東京等大城市的樓價，札幌升幅有限，去年樓價升約5%，入場費相對便宜。

不過，自從早年熱爆的《非誠勿擾》上映後，愈來愈多內地人士前往北海道旅遊及投資，物業交投較以往活躍。

宏高物業經理陳志豪亦指，北海道的農產品享負盛名，而且旅遊業興旺，當地近年更有不少大型基建落成。

札幌承租力及回報居北海道之首。	放大圖片	放大圖片

大型基建促進經濟

他指這些基建包括，今年由本州青森至北海道函館的新幹線開通，加強兩地交流；二○三○年則有函館至札幌的新幹線落成，促進北海道經濟發展。

他續指，近年大量外資湧入東京、大阪等大城市，促使樓價飆升，備受忽視的北海道，目前樓價仍落後，反而吸引許多日本當地人投資。他透露，日本人投資集中長線，由於大城市樓價貴，當地投資者於是轉戰北海道，以東京分層住宅的價錢購入北海道的整幢物業，收取穩定租金收入之餘，地皮升值潛力更高，保障日後的退休生活。

札幌樓價平東京3成

札幌拉麵大家「買得多、食得多」，札幌樓又值不值得買呢？事實上，札幌是北海道最大的城市，雖然規模不及東京，不過市內的商業活動繁榮，承租力及回報居北海道之首。JP Housing日本不動產李翰斌指，整個北海道只得500餘萬人口，稱得上地廣人稀，但札幌卻有約200萬人口，是北海道的唯一大城。

鄰近JR站盤啱放租

他續稱，札幌的樓價較東京低逾三成，相比起東京的租金純回報約6至7厘，札幌回報卻高達8至9厘，適合希望穩定收租的買家。他建議，收租客以札幌市JR站十分鐘步程以內的住宅作目標，香港買家可以考慮中島公園站、大通站及桑園站的周邊住宅，賣點是三個站均屬於市中心附近；又如札幌的狸小路一帶，類似本港的銅鑼灣，區內餐廳、商舖林立，是當地年輕人最常飯聚及行街的地方。

普遍來說，上述地區的承租力較強，尤其是面積200至300方呎的開放式或一房戶，最受租客追捧，樓價40萬至50萬元就有交易。若要再平一點，市郊地區約30萬元也可以買到上述同類單位，不過承租力及升值潛力就略遜。

200萬掃全幢做地主

除分層住宅外，「豪氣」一點可以掃入整幢物業，發展自由度更高，入場樓價約200萬元，僅是新界區舊樓蚊型單位的價錢。

函館是北海道著名的旅遊城市。	放大圖片	沿小樽運河而建的地區，是港人前往北海道必到的旅遊熱點。

宏高物業陳志豪表示，北海道的住宅大多不高，若然投資逾3,000萬日圓（約200萬港元），足以購入JR站步程十分鐘以內的優質物業，樓高約3至4層，提供約10個單位，而且屬於市內主要的住宅社區，承租力較強。

最重要的是，3,000萬日圓足以向銀行申請貸款，按揭成數約五成，既可達致槓桿化，又能夠對沖日圓匯價下跌的風險。

他表示，購入整幢物業的優勢在於買家同時獲得地皮業權，未來再作發展相對容易，而且地皮價值較高。他指當地銀行估價時，地皮往往佔整體價值達六至七成，因此購入整幢物業大多屬長線投資者，普遍保留物業逾10年，而且多為日本人。

北海道分層住宅樓市數據

日本分層住宅樓市數據

函館：舒適靜謐沿海安樂窩

相比大城市札幌，旅遊勝地函館及小樽都是小鎮級別的城市，商業活動自然遠遜前者，承租力較差。

JP Housing日本不動產李翰斌指，函館及小樽人口不多，是著名的旅遊城市，雖然純租金回報率同樣高達8至9%，不過單位租約結束後，要找到另一租客或要等兩至三個月，承租力不高，若然買家希望投資收租，其實不算適合；而優點則是樓價遠比札幌便宜，也有個別客戶因為鍾情當地，因此入市買樓自用。

細單位30萬進場

以擁有世界三大夜景之一的函館為例，李氏坦言自己最喜歡這個沿海城市，城市讓人感覺舒適，最適合情侶拍拖，吸引許多日本人來此旅行。

現時，當地面積200至300方呎的單位，樓價約30萬元就可入場。

小樽：音樂盒之城浪漫滿溢

被稱為音樂盒之城的小樽，距離札幌不遠，洋溢浪漫氣息，尤其是沿小樽運河而建的地區，玻璃工藝商店、茶館及餐廳琳瑯滿目，一向是港人前往北海道必到的旅遊熱點。

租金回報約9厘

JP Housing日本不動產李翰斌指，小樽人口較函館更少，僅得10餘萬人口，人口流動性不高，承租期同樣較長。雖然是個美麗的城市，卻未必適合投資收租。他續指，小樽樓價與函館大致相若，約30萬元可以購入面積200至300方呎的單位，純回報約8至9厘。