新界居屋王癲破七球

原業主：成交價不特別

土地註冊處資料，愉翠苑B座中層2室，上月中以約728萬元登記售出。創新界居屋成交價最高紀錄。該單位原業主袁太昨接受本報電話訪問時表示，「今次售出單位成交價不算特別，至於是次做價是否誇張，應該問買家，暫時未決定搬遷至邊區，認為屋苑配套齊全及交通方便。」

世紀21奇豐譚培坤稱，該單位建築/實用面積約826/650方呎，三房間隔，一月時第二市場曾開價520萬元，而自由市場則開價688萬元放盤，並獲第二市場買家以約510萬元購入，但該買家最終撻訂，隨即加價至第二市場價550萬元，或自由市場價720萬元重新放盤，單位最後以728萬元售出，建築/實用呎價約8,814/11,200元，原業主○七年中以約161萬元一手購入。

愉翠苑剛售出的中層戶，實用面積約六百五十方呎。	愉翠苑街坊心聲 不可思議 楊小姐稱，聽聞有屋苑業主以800萬元放盤，覺得不可思議。自己為用家，未有計劃賣樓，擔心「買唔返」單位，慶幸子女年紀小，未需要考慮置業問題。	各區居屋王大比併

做價夠買第一城三房

據了解，新界居屋售價首穿七百萬元，是次呎價亦料創新界居屋新高，同屋苑今年一月有單位曾售655萬元，為對上新界居屋王紀錄，是次成交價再升逾11%。代理稱，「呢個價真係好黐線！」同區指標私樓沙田第一城，現時27座低層河景三房戶放盤，實用面積約688方呎，叫價亦僅約720萬元。

樓齡較新的愉翠苑向來少有補地價成交，估計因上址折扣僅約30%較低，才成功在自由市場轉手。

同類放盤叫價800萬

目前同類放盤第二市場叫價約530萬至570萬元，但同屋苑有業主稱，已聞同類放盤自由市場叫價達800萬元，認為不可思議。

上月出招前，柴灣樂翠臺及樂富富強苑分別有單位以790萬及730萬元售，成為港島及九龍居屋王。出招後馬鞍山錦泰苑三房戶，第二市場價售485萬元，續創全區新高。世紀21奇豐黎健峰稱，同區福安花園2座低層E室放盤兩星期，自由市場即售500萬元。