升級選宅：升級領峯補多250萬
將軍澳市中心的一線屋苑，尤其港鐵上蓋的私樓，地段優越，叫價進取，居屋業主換樓資金恐怕Out Budget。鄰近港鐵將軍澳站的寶盈花園業主如「心思思」想住私樓，升級目標可放眼日出康城大型住宅區，其中領峯三房戶門檻較低，盤源亦充裕，帳面Upgrade成本需約250萬元，值得考慮。
將軍澳港鐵站一帶發展完善，附近的一線屋苑樓價早已飛升。屬區內「居屋王」的寶盈花園，三房戶設計四正，單位普遍實用率高，不過配套設施簡單；若業主想轉換環境，不妨揀選同區樓齡簇新的日出康城。
樓齡4年 做價低水
日出康城不同期數正興建中，因應各種規劃及社區配套的落成，屋苑將發展成為獨立社區。目前屋苑已入伙的首都、領都、領峯及領凱，均主攻三房至四房大宅，盤源甚為充裕，三房戶貼市價放盤近200個，故樓價仍處該區的「低水價」，換樓客較易負擔。
屋苑二期以領峯及領凱樓齡最新，分別入伙約四年及兩年，較樓齡十餘年的寶盈花園「年輕」得多，加上保養好，物業外形及住客大堂亦充滿時尚感。配套方面，住客會所面積約30萬方呎，設施應有盡有，閒時做運動Keep Fit，讓人身心放鬆。
入場版三房620萬起
以領峯為例，「入場版」的三房單位實用面積約600餘方呎，相較寶盈花園的三房戶大百餘方呎，地方亦更見使，而且戶戶設露台。單位間隔尚算四正，惟普遍設有窗台，有損實用度。屋苑前排單位可外望日出公園及開揚海景，比寶盈花園的密集樓景更優勝。
利嘉閣分區經理謝惠蘭表示，新辣招暫時對日出康城放盤影響不大，未有業主減價，只有小部分業主封盤。三月暫錄1宗成交，現時領峯「入場版」三房戶放盤約10個，叫價約620萬元起。
假設寶盈花園三房戶第二市場價達400萬元，扣除業主還予銀行約30萬元供款，沽出單位後升級換一個領峯三房單位，帳面Upgrade成本約250萬元。
領峯小檔案
地址：將軍澳康城路1號
樓齡：約4年
座數：3座
單位量：1,416個
賣點：
‧樓齡簇新
‧有大型住客會所
‧三房樓價較市中心平