貝沙灣兩洋房新做三按

近年樓價升幅驚人,部分業主因而將所持物業變成融資工具,多按情況普遍,資深投資者持有的港島南貝沙灣5期兩幢洋房,最近承做三按,而兩物業由購入至今,曾經先後承做約六次按揭,部分已經償還。

土地註冊處資料,貝沙灣5期兩幢洋房最近承做三按。據了解,上述兩幢洋房由同業主持有,當年購入價共約2.5億元,兩幢由購入至今曾經先後承做約六次按揭,單是今年就分別向兩間不同公司承按,一三年其中一次兩幢洋房合計按揭金額達4.9億元。而每幢洋房實用面積約4,190方呎,曾於市場放盤出售。

銀海兩伙借凸逾倍

多按盤近期引起市場關注,因不少物業不僅借到盡,部分更借凸,奧運站一號銀海7座兩個單位,就於一日內分別向一間公司及一個人名義,按揭借貸分別約5,000萬及4,000萬元,總額共達9,000萬元。對比個別銀行網上估價,兩伙市值共約4,100多萬元,是次按揭金額明顯借凸一倍有多。

而多按情況更蔓延至細價樓,甚至公、居屋單位,鴨脷洲公屋利東邨東興樓一個未補價單位,業主一一年以約25萬元購入單位,去年先後兩次分別承按70萬與90萬元,最近終以168萬元售出。

上月市場錄得多按盤出貨個案,香港仔南灣御園一個低層戶,實用面積684方呎,三房間隔,曾先後承做按揭10次,現餘下3次按揭未還,單位於九月以約818萬元放盤,近期終減至778萬元沽貨,低市價約10%,實用呎價約11,374元。