貝沙灣兩洋房新做三按

土地註冊處資料，貝沙灣5期兩幢洋房最近承做三按。據了解，上述兩幢洋房由同業主持有，當年購入價共約2.5億元，兩幢由購入至今曾經先後承做約六次按揭，單是今年就分別向兩間不同公司承按，一三年其中一次兩幢洋房合計按揭金額達4.9億元。而每幢洋房實用面積約4,190方呎，曾於市場放盤出售。

銀海兩伙借凸逾倍

多按盤近期引起市場關注，因不少物業不僅借到盡，部分更借凸，奧運站一號銀海7座兩個單位，就於一日內分別向一間公司及一個人名義，按揭借貸分別約5,000萬及4,000萬元，總額共達9,000萬元。對比個別銀行網上估價，兩伙市值共約4,100多萬元，是次按揭金額明顯借凸一倍有多。

而多按情況更蔓延至細價樓，甚至公、居屋單位，鴨脷洲公屋利東邨東興樓一個未補價單位，業主一一年以約25萬元購入單位，去年先後兩次分別承按70萬與90萬元，最近終以168萬元售出。

上月市場錄得多按盤出貨個案，香港仔南灣御園一個低層戶，實用面積684方呎，三房間隔，曾先後承做按揭10次，現餘下3次按揭未還，單位於九月以約818萬元放盤，近期終減至778萬元沽貨，低市價約10%，實用呎價約11,374元。