銀行拆彈清除多按盤

二按未償還貸款過百億

截至今年一月底，涉及私營機構提供二按的累積未償還按揭貸款共有3,798宗，涉及金額高達103.54億元，惟相關數字為獲得承按銀行同意的二按貸款，客戶在取得一按後向財務公司加按，未必會向銀行申報。

有零售銀行業務主管表示，借款人未經一按銀行同意加按物業，或違反《物業轉易及財產條例》，銀行一般會定期抽查按揭個案有無相關情況，不過既然市場上的三按、四按甚至超過十按物業被揭發，承做一按的銀行肯定需要採取行動，將陸續與借款人商討，要求借款人償還一按以外的所有按上按貸款，或提高一按的按息，若客戶堅持不接受方案，銀行最終或追收貸款。

涉及二按未償還住宅按揭

按上按相關事件概覽

富邦全面清查按揭組合

富邦香港高級副總裁兼消費金融部主管谷祖明坦言，該行一四年底已完成全面就按揭組合進行查冊，發現未經該行同意的按上按個案，惟宗數比例小於2%，涉及貸款額亦與私人貸款相若，絕不足以支付物業首期，富邦香港已發信與客戶，料首季內完成所有程序。

銀行界指，針對「見光」個案的方法，與平日抽查按揭組合時發現同類個案的處理形式相同，屬於風險管理措施，由於涉及的實際宗數很少，不大可能會影響樓價走勢。

金管局一直關注財務公司的二按可能削弱收緊按揭的效果，消息指，金管局周一再出「半招」收緊二按後，曾致電個別銀行叮囑要嚴格遵守當局指引。

學者籲強制業主申報

有大型銀行主管指出，現時經濟向好，市場借貸需求增加，問題在於借款人透過將物業抵押予財務公司借貸，一旦經濟逆轉時，將再無資產融資空間，銀行屆時亦難以進一步提供重組或貸款。

理大建築及房地產學系教授許智文指，「按上按」對業主及銀行的風險很大，若樓價下跌易變負資產，儘管金管局要求銀行全面清查按揭組合有可行性，但僅屬特定時間數據，清查後借款人仍可能在銀行不知情下敍做按上按，認為最有效方式是將按揭信貸資料庫類似的系統，伸延至非銀行體系，如土地註冊處強制業主申報加按情況，銀行可獲得清晰的按揭資訊。