金管局再接二連三出招為樓市降溫，小妹估中但無獎。在財政預算案當日，友人見財爺曾俊華無出招便興嘆樓價會續上，租金又要加。惟小妹立即回覆，預算案中不出招屬預期之內，別太興奮，估計其後加辣機會大，或進一步收緊按揭成數。
事實上，金管局於二月底推出的第七輪收緊樓按辣招，針對700萬港元以下的中細價住宅物業，按揭成數一律降低至六成。
當然，「上有政策，下有對策」，發展商可夥拍按揭轉介公司，甚或財務公司，為準買家提供二按，助他們借足首期。惟金管局日前進一步收緊逆周期措施的細節，規定透過按揭保險計劃或二按敍做八成或以上按揭，供款入息比率上限劃一下調5個百分點。兩招結合的結果是，物業價格愈高，要求的首期愈高，入息要求亦愈緊。
毋庸置疑，金管局新一輪逆周期措施的是為「擊退」無實力的準用家業主，亦為降低銀行的信貸風險。一旦美國加息，市民的供樓負擔比率勢必下跌，再配合住宅供應增加，樓價下跌風險升溫。屆時早前為求上車而冒險敍做高按揭的業主，將要面對負資產被銀行追收差價的風險，財政實力稍遜者或會「斷供」，令銀行體系受壓，釀成危機。
在多重辣招（特別印花稅SSD、買家印花稅BSD、雙倍印花稅DSD）下，短炒投機客、非港人買家、投資客已大幅減少，目前樓市以用家主導。樓價倘急跌，這批用家將是最慘的，亦最易惹起民怨。因此金管局確保現時入市的買家擁有充足的財政實力（足夠的首期資金及較高的供款能力），可抵禦未來樓價下跌的風險，實力稍遜者要靠邊站，其做法亦無可厚非！小妹擔心，有剛性需求的準買家將會退而求其次選擇負擔得起的物業，令原先細價樓買家退出，中價樓買家轉投細價樓，細價樓將續受追捧。
無論如何，小妹覺得，金管局正為樓市下跌做好準備，似是警告：「買樓別太進取」！即使金管局不出招，各位準業主亦需量力而為，畢竟樓價累升甚多，總有回調一日，正如陰陽學所言「盛極而衰，否極泰來」，萬物都是一個循環而已！
算了吧！小妹還是繼續做隻無殼蝸牛，只要一家人齊齊整整、開開心心，蝸居就蝸居、租樓就租樓，又何妨！
大華繼顯（香港）策略師 李惠嫻（作者為註冊持牌人士）