啟德21地皮申放寬密度

13住宅地涉逾萬伙

至於整個啟德發展區未來將有約4.15萬伙供應，預計有關地皮有機會加插在新賣地計劃中。

城規會文件顯示，土木工程拓展署就啟德發展區內21幅土地，向該會申請放寬密度，平均增幅約24%，最新住用及商業樓面增至約739.82萬及489.66萬方呎，建築物高限亦會放寬兩成至最高主水平基準以上170米。

是次申請放寬密度地皮當中，有13幅為住宅或商住地，以位於啟晴邨以西的1E1及1F1區地盤規模較大，增密度後將會有1,687及1,645伙供應。

另該區1K1至3、1L1至3、4A1、及4B1至4區共11幅住宅或商住地，分布於前啟德停機坪以北及跑道區，每個地盤伙數介乎約481至975伙，該13幅住宅地合共提供10,849伙，較原計劃的6,914伙，大幅多出3,935伙或約56.9%。

或納入新賣地計劃

至於其餘申請放寬密度的土地，包括5幅位於前啟德跑道區的酒店地，提供共約301.94萬方呎樓面，涉及約4,004間客房。另外3幅位於太子道東的商業用地，其中兩幅將作政府寫字樓及稅務大樓用途。市場預期，有關地皮有機會加插在新賣地計劃中。

土木工程拓展署提及，為配合政府增住宅及寫字樓供應措施，該署已探討提高啟德土地發展密度可行性，研究旨在維持原有規劃意向及相關城市設計理念。

總括是次建議方案，有關用地的住用及非住用樓面放寬後，可以增加約139.7萬及86.22萬方呎樓面，建議不會對交通及環境造成不良影響，亦不會對已規劃的基礎設施造成負荷。

此外，城規會亦收到一宗工廈改裝商廈規劃申請，上水寶運路21號第一電業大廈申請全幢改裝為6層高商廈，寫字樓及零售樓面約1.8萬及2.8萬方呎。