大行勢提早加按息

明年6月須符風險要求

金管局收緊細價樓按揭之餘，亦對採用內評法的8大銀行，一併將住宅按揭的15%風險加權比率下限要求，由新做按揭伸延至整個按揭組合，銀行需要在明年六月底達標，而在今年六月底則要先達到最少10%的要求。

據了解，8間採用內評法的銀行的按揭總市佔率約八成，自一三年實施新做按揭15%風險加權比率下限至今，約三分之一按揭組合已採用15%風險加權比率計算，餘下三分之二的平均風險加權比率則介乎6至8%。

以一月底香港住宅按揭貸款餘額9,930億元計，約5,240億元按揭貸款受是次措施影響，需要提高風險加權比率。

銀行業風險管理人士指出，適逢銀行明年開始實施《巴塞爾協定三》的逆周期緩衝資本等要求，儘管金管局新一輪措施未會引發根本性影響，但相信銀行在《巴三》以外，要多一重資本考慮，可能會微調未來數年的資本規劃，由於按揭貸款超低風險和耗用資本的優勢減弱，甚至考慮調整資本在業務方面的應用，分配在其他業務。

金管局加強按揭風險加權要求進程

內評法銀行按揭餘額

8大行料調業務比重

他續稱，若銀行最終希望調整業務配置，不排除會加按息以降低按揭業務比例，並將資源配置在其他債款或資產。若8間大型銀行因此加按息，中小型銀行很大可能會跟隨，惟最終仍要視乎貸款及資金供求。

摩通報告指，全面實施按揭風險加權比率下限的措施，在美國加息前率先衝擊按息，措施的影響比降低按揭成數更大，亦是按息早過市場預期上升的預兆。

有大型銀行主管稱，提高按揭組合的風險加權比率，是否需要與財務總監重新討論資本配置，要視乎個別銀行原本的資本計劃，有銀行「預鬆咗」自然受影響較少，若有銀行「掹掹緊」則可能要檢討業務配置。

調高利息勢重創樓市

他續稱，金管局出招已影響用家市場，短期內加按息將會令樓市雪上加霜，正觀察金管局新措施影響，未有考慮調整按息。

此外，金管局新規將令銀行在美國步入加息周期及樓市逆轉時，加快「收水」。銀行界人士解釋，若市場普遍認為按揭風險上升，銀行自然傾向減少相關放貸，屆時配合樓市及貸款需求放緩，較高的風險加權比率將成為銀行「收水」的催化劑。