私宅租金高位橫行

太古城升2.3%最多

根據中原新簽租約統計，一月份百大私人屋苑平均實用呎租33元，與去年十二月相若，相信春節長假過後，租金會平穩上升。十大屋苑方面，上個月以鰂魚涌太古城呎租升幅最好，平均實用呎租按月升2.3%至40.7元，其次為同區康怡花園及柴灣杏花邨，按月升1.4%與1.1%，平均實用呎租分別為36元與36.8元；但亦有部分屋苑呎租回落，其中紅磡黃埔花園平均實用呎租按月跌2.3%至34.6元。

該行指出，太古城本月暫錄約28宗租務成交，平均實用呎租約40.7元，市場最近錄得紫樺閣高層G室租務個案，單位實用面積1,015方呎，享有全海景，以每月4.3萬元租出，實用呎租約42.4元。至於沙田第一城本月暫錄約14宗租務成交，現時租盤有約124個，在年初四，屋苑37座高層C室，實用面積304方呎，以月租1.15萬元租出，實用呎租約37.8元。

收租回報僅3.79厘

美聯表示，據該公司的百大屋苑分析，去年租金累升約7%，明顯跑輸住宅樓價升幅，一月份租金回報率跌至約3.79厘；而上月，月租一萬元或以下租務個案佔比僅9.2%，而月租10,001至15,000元個案則佔約28.2%。