五球買市區樓最後倒數

南豐新邨530萬起跳

紀惠行政總裁湯文亮早前發表「細價樓爆煲」論後，細價樓繼續升，港島大型屋苑終於連500萬元單位都絕迹。南豐新邨兩房戶向為港島上車盤，中原楊文傑透露，該屋苑最後一個極低層兩房單位以450萬元沽出，屋苑現時入場盤最低已由530萬元起跳，該單位為2座低層B室兩房戶，實用面積391方呎。

他續稱，鄰近的華蘭花園、康景花園等，現時亦無500萬元以下放盤。該行周世康稱，去年佔中後，用家入市需求突然增強，香港仔中心曾在兩個月內連錄9宗買賣，最後3個500萬元以下兩房單位亦已沽清，目前全屋苑僅餘1個兩房單位放盤，單位為L座高層1室，但叫價已達約540萬元起。

部分市區屋苑入場費	部分市區屋苑放盤最低叫價	街坊睇樓市 價高難負擔 吳小姐稱，政府屢次出招都未能壓抑樓價，料市區屋苑式上車盤入場費今年升至600萬元，已非一般人可應付，下半年細價樓或爆煲，若收緊細價樓按揭成數只會加深民怨。

美孚僅十個低於6球

事實上，兩大九龍藍籌盤500萬元以下放盤亦宣告絕迹市場，香港置業余柏表示，美孚新邨去年底仍有少量「四字頭」放盤，不過，目前約400個買賣放盤中，只有約10個叫價低於600萬元。美聯林海成指出，美孚新邨現時最低價放盤為1期百老滙街23號一個頂層無電梯到單位，現以約500萬元叫價放售。

另利嘉閣余美寶稱，紅磡黃埔花園向來只有分層無電梯到單位才有500萬元以下供應，但最後一伙新近以430萬元沽出，市場再無500萬元以下放盤，目前入場費已升至約580萬元，單位為2期10座低層D室，實用面積388方呎。

市區要搵500萬元以下大型屋苑放盤，相信只有淘大花園及得寶花園，但亦已進入倒數。中原范鎮培表示，淘大花園現時僅約20個貼市放盤，當中只有10個叫價低於500萬元，其中L座中層單位，實用面積371方呎，一房間隔，叫價由400萬元起；另單位面積較細的得寶花園，市場有約10個「實盤」，叫價全低於500萬元，其中最低價放盤為C座中層8室一房戶，叫價約350萬元。

冀協助置業 去年以300餘萬元上車的賴小姐表示，希望政府要多幫助年輕人置業，現時細價樓愈來愈貴，收緊細價樓按揭成數不失為壓抑樓價的良法。	樓價快見頂 尹先生料市區上車盤入場費會升至600萬元，是見頂迹象，如超越市民負擔能力，有爆煲危機。若政府收緊細價樓按揭成數，會減低上車意欲。	細盤瀕爆煲 與家人同住的鍾先生預計，政府會再加重稅項來打壓樓市，而愈多人買細價樓，細價樓爆煲的機會便愈大。

上車客搵樓要到新界

理工大學建築及房地產學系教授許智文稱，細價樓樓價升，市民只好愈住愈細，過往二、三百萬元是窮人恩物，現時已升至四、五百萬元，入場首期都要150萬元，而經濟環境向好，今年加薪幅度理想，料上半年樓價仍會微升，料更多上車客要到較遠的新界區置業。

他又指出，細價樓急升現象不健康，但多按物業未有實際數據支持，而樓價過去已累錄一定升幅，舊有按揭借貸問題不大，主要需視乎按揭成數；相反，新做按揭貸款因在價高時承按，如加息後市況回落，會對該類物業造成影響。