樓市迎春三羊啟泰

「羊」年意頭盤鴻運當頭

羊年伊始，「羊」字諧音的二手屋苑料尤其當旺。代理稱，荃灣中小型屋苑綠楊新邨一個三房戶上月以642.8萬元售出，創屋苑新高，預期該屋苑羊年交投暢旺，全年樓價睇升10%。另大潭豪宅陽明山莊的樓價及成交量亦有10%升幅。

綠楊樓價睇升10%

美聯吳彤表示，樓市由中小型單位主導，踏入羊年，預期綠楊新邨交投會繼續暢旺，主要是由於該盤屬鐵路上蓋物業，加上盤源少，相信屋苑今年樓價有10%升幅。目前屋苑約有30個二手放盤，實用呎價叫價介乎1.1萬至1.2萬元。

長實羊年主要開售新盤	新地羊年主要開售新盤	新世界羊年主要開售新盤

事實上，踏入二○一五年，該屋苑一月已錄8宗成交，平均成交實用呎價約1.1萬元，去年初屋苑平均成交實用呎價介乎約9,000至10,000元，按年升約10%。

信置羊年主要開售新盤	恒地羊年主要開售新盤	會地羊年主要開售新盤

至於租金方面，吳彤預料，今年屋苑租金亦有10%的升幅。

豪宅方面，利嘉閣趙保杰稱，一五年整體豪宅氣氛較去年好，預計羊年陽明山莊樓價及成交量均有約10%升幅，預計平均成交呎價2.8萬至2.9萬元，而上月屋苑共錄兩宗成交，平均成交實用呎價2.5萬至2.6萬元，交投理想。

不過，由於新年假期較多，業主和買家均外遊，本月下旬交投會放緩，現時屋苑約有30個二手放盤，租金則料升5%。

長實：全年樓價波幅10%

長實（00001）執行董事趙國雄稱，羊年樓市料平穩向好，樓價可望錄得升幅，全年樓價上落波幅料10%以內。集團部署羊年開售多個新盤，當中紅磡悅目勢成頭炮盤，項目提供216伙。另將軍澳日出康城緻藍天亦可望首季末登場，提供1,648伙；同區峻瀅II亦部署年內出擊，涉及872伙。

維港‧星岸提供洋房

市區豪宅需求殷切，長實今年部署開售九龍區兩個中高價新盤，其中紅磡維港‧星岸提供321伙，項目主打三、四房大宅，最細單位面積亦由近1,000方呎起，同時提供9幢區內罕有洋房；另亞皆老街芊薈則涉及228伙。新界區方面，同系位於元朗安寧路大型項目提供1,129伙，由於項目屬「限呎」項目，主打細單位，料成今年上車買家入市目標之一。

新地籌推何文田項目

新地（00016）副董事總經理雷霆表示，踏入羊年，樓市料可保持平穩向好，豪宅需求持續殷切。春節後集團部署開售西南九龍天璽部分一直預留的單位，同時亦積極籌備推售何文田佛光街項目第一期，該盤提供256伙。

峻巒YOHO第3期備戰

資料顯示，除豪宅外，新地今年亦將部署推售元朗區多個新盤，當中料以位處沙埔的大型發展項目峻巒第1A、1B及1C期最先登場。另發展多年的YOHO第3期，今年亦有機會開售首階段約1,100個單位。港島方面，旗下筲箕灣重建項目有機會年內開售，項目提供約31萬方呎住宅樓面，提供約600多伙。

新世界6盤強陣出擊

新世界（00017）高級營業及市務總監楊文預期，羊年樓市發展平穩，用家繼續主導需求，年內美國加息幅度料溫和，市場需求可保持。集團羊年部署開售六個新盤，共涉約2,100伙，其中旺角SKYPARK提供439伙，元朗柏提供142伙，兩盤均有機會成為公司的羊年頭炮新盤。

CLEARWATER BAY矚目

他又說，旗下羊年重頭新盤之一的清水灣THE CLEARWATER BAY，提供680伙，項目位置得天獨厚，加上區內優質低密度洋房別墅林立，媲美港島南區及山頂豪宅地段。同時，同系德輔道西321號項目亦有機會羊年內開售，提供191伙。至於與恒地（00012）等合作的馬鞍山迎海第四、五期亦部署年內登場，兩期共涉約650伙。尖沙咀名鑄尚餘29伙待售，首季內有機會重推。

信置千二伙蓄勢待發

信置（00083）營業部聯席董事田兆源預期，羊年樓市料可保持平穩向好，息口料維持低企，樓市續由用家主導需求。

帝景灣首季內開售

集團今年部署開售新盤的種類多元化，包括大嶼山長沙洋房新盤BOTANICA BAY、將軍澳帝景灣、西半山干德道項目、西貢沙角尾項目及篤康村路項目，上述各盤合共提供約1,200伙，當中以帝景灣規模最大，涉及536伙，實用面積約350至1,200方呎，逾80%為兩房及三房戶，項目正申請預售樓花同意書，最快首季內開售。另西貢兩個新盤各自提供約300伙。

恒地曉珀‧御現樓搶灘

恒地（00012）營業（一）部總經理林達民稱，羊年樓市料將保持平穩，美國即使加息，幅度亦不會多，今年特別看好豪宅市道，相信豪宅樓價可以追落後上升。

營業一部擬推6盤

他透露，營業（一）部於羊年部署開售六大新盤，共涉約1,135伙，當中馬鞍山迎海第4、5期分別提供474與176伙，最快登場項目料為界限街曉珀‧御或土瓜灣馬頭圍道項目，兩盤分別提供41伙與120伙，前者已獲發入伙紙，現正籌備樓書及現樓示範單位。至於恒地營業（二）部總經理韓家輝亦說，部門今年除已開售銅鑼灣雋琚之外，亦部署開售大角咀及土瓜灣兩個住宅新盤，兩盤合共提供約750伙。

會地PENINSULA EAST打頭陣

會德豐地產常務董事黃光耀稱，羊年樓市走勢樂觀，預期年內息口不會有大變動，年內集團部署推售多個新盤，當中油塘PENINSULA EAST料成頭炮盤，項目提供256伙，與同樣部署今年開售的將軍澳南唐賢街項目一樣，主攻中小型單位市場。

Mount Nicholson先推洋房

集團年內亦將推售超級豪宅及商業項目，其中山頂Mount Nicholson提供67伙，但今年預計先推第一期17幢洋房發售，年內亦計劃推售筲箕灣精品項目，提供144伙。另紅磡商業樓花項目ONE HARBOURGATE正獲多名買家洽購，當中不乏洽購全個項目的公司客。