理財Campus：金融才俊「置」痛體驗

鄧聲興 嘯後沽樓曾捱貴租

AMTD證券業務部總經理鄧聲興（Kenny）貴為金融專家，卻曾在樓場上經歷「情傷」，在○八年金融海嘯後過早沽出位於東半山的自住盤，令他錯失樓市升浪，更一度被迫做「無殼蝸牛」租同區樓捱貴租。

大學主修金融的Kenny在學時已深明買樓投資的道理，他九六年踏入金融界，僅拚搏四年，便成功購得上車盤，他笑言：「我嗰陣上樓容易過依家好多！嗰陣我大學畢業，人工係萬幾蚊，到廿年後嘅今日，大學畢業生仲係萬幾蚊人工！再者，以前上車盤係講緊200萬樓下約五百呎嘅樓，加上有八成按揭，隨時儲40萬已經上到樓啦，邊似依家郁啲要過百萬首期吖？」當時他在家人幫助下，以約200萬元買入北角繼園街約500呎單位自住。

股場上的投資者往往追求「低買高沽」，惟Kenny坦言，房地產成交時間較長，難以如投資股票般「追揸沽」，容易錯失入市機會，加上個人並不是物業投資專家，故他買入物業主要以自住為主，及後其多次樓換樓，「細屋換大屋」，可是在○八年他卻錯手過早沽出其坐落東半山的樓盤，使其直至目前仍會大呼「好揼心」。

痛失兩倍升幅利潤

事緣他○五年以三百餘萬買入該單位，持貨三年，以約五百萬元沽出，僅賺逾兩成，惟單位目前市值已逾千萬元，與大升浪緣慳一面。

他又指：「金融海嘯咁恐怖，當時我預股樓市場會衰一年半載o架嘛，咪沽出單位穩袋兩成回報先，點知美國半年後就量寬，○九年樓市彈番起，買樓又唔似買股咁可以好決斷，樓市升咗一大截先回魂，搞到我捱咗兩、三年貴過供樓嘅租，去租番同區樓。」

近年細價樓癲升，Kenny當年的上車盤升幅亦同樣架勢！同類單位若由○○年持貨至今，賺幅動輒可逾兩倍。一二年他搬到現時居住的荃錦公路低密度屋苑，持貨近三年，帳面僅升逾一成，惟他卻悠然自得說：「冇計啦，又唔係揸細價樓，自住都無謂太注重樓價上落啦！」

鄧聲興置業最慘痛經歷

2008年沽出名下東半山樓盤，錯失樓市升浪，目前單位市值過千萬

蘇沛豐 兩失上車黃金機會

新一代的婚姻觀念與樓掛鈎，更有「先買樓後結婚，不買樓不結婚」的口頭禪。在一一年結婚的招銀國際策略師蘇沛豐（Daniel）雖然並非一面倒贊同此觀念，當年也抱着想安定下來的心態「趕上車」，可是「追車」的過程並非一帆風順，他曾兩度錯過入市機會，眼巴巴目睹樓市如火箭般起飛。

○五年大學畢業的Daniel，任職分析師前曾經從事一年半財經記者，在投身金融事業後便開始有置業想法，○八年尾曾睇西營盤一個實用面積逾300呎單位，該盤當時已有港鐵概念，惟叫價「極筍」，低於200萬元，但他竟白白讓機會流走。「當年正夕金融海嘯時期，我已經做緊分析師，怕份工可能會冇得撈，所以咪Miss咗囉！」

在成家立室之際，他更希望有個安樂窩，「曾經再睇鰂魚涌的南豐新邨一個實用面積391呎單位，業主叫價330萬，不過聯儲局前主席伯南克出口術，令人以為會停QE（量寬）後加息，點知仲有QE2吖？咁又Miss另一次機會喇！」同類單位至今升逾五成。

辣招限制換樓計劃

在一二年，市場憂慮特首梁振英再推出類似「八萬五」的政策推低樓市，令樓價橫行。Daniel深信低息環境持續，樓價未來數年仍有上升空間，便以450萬元買入鰂魚涌一個實用面積400餘呎的單幢樓單位。他透露，當時做足八成半按揭，另加按揭保險，目前月供15,000元，又笑言，「依家供樓仲平過租樓住，單位帳面升值逾三成，好彩當時有下決心『扑錘』咋！」

Daniel與太太正計劃「生BB」，故想遷至較寬敞的單位，然而他卻頗為苦惱，「政府推緊『3D辣招』印花稅，同埋按揭限制，如果買超過600萬元嘅單位，就借唔足七成樓按，即使沽出目前嘅自住盤，手頭現金都仲差啲，所以都要諗過度過先。」

蘇沛豐置業最慘痛經歷

在○八年及一○年，分別錯失西營盤一個約300呎的單位，及南豐新邨一個實用面積391呎單位的入市機會，後者同類單位至今爆升逾五成