澳洲近郊洋房港樓上車價

澳洲是個氣候溫和的發達國家，不同省市無論居住環境、景點及配套設備均發展完備，除了成為全球旅客熱門的旅遊地方，也逐漸成為亞洲地區物業投資者熱選地，尤其是主要城市悉尼與墨爾本。以往不少投資者會偏向揀選面積小、入場門檻低的分層式單位，此類戶型租務市場流動快，租值較高，租金回報有保證；但要比較居住環境，當然不及在外國可以「住大屋」般寫意。

悉尼知名度高，不少海外投資者慕名至此買洋房。	放大圖片	墨爾本的發展核心正逐步由市中心轉至近郊。

500萬夠買二千呎

面對本港樓價飛升，一個「蚊型」私樓或居屋，部分上車價已飆升至逾500萬元。以同等價錢，足以揀選澳洲的一線城市悉尼與墨爾本近郊的洋房物業，此類洋房物業室內實用面積一般約2,000至2,500方呎。

不過，澳洲的獨立屋與洋房物業，一般都與市中心有一定距離，但勝在環境清幽，而且社區的基建設施及配套均積極發展，與市中心接軌不成問題。以一線城市悉尼為例，坐落悉尼北面的Hills District，是一個擁有200年歷史的老住宅區，無論居住環境、學校及衣食住行配套均發展良好，離市中心不足一小時的車程，因受惠興建新鐵路，過去兩年該區洋房樓價已升約一成，但入場銀碼仍然較市中心划算，獨立屋約80萬澳元已有交易。

放大圖片	放大圖片	澳洲上月樓價

樓價落後市中心

至於全國人口第二多的墨爾本，亦因基建設備完善，多次被選為最宜居城市，市內居住環境當然有保證。墨爾本近郊的西、北面新發展區，樓價相對市中心落後，值得投資者留意。例如Melton及Westmeadows目前均為發展中的區域，雖然社區發展未如市中心般完善，但樓價較市中心東區等知名區域低得多，部分全新的洋房物業，最低消費僅約40萬澳元。

新鐵路帶旺悉尼北部

作為澳洲首屈一指的國際城市，悉尼一線地區的樓價，早已不屬「低水」地段，但悉尼始終知名度極高，各項基建、社區設施盡善盡美，仍有舉足輕重的投資價值，亦是吸引海外投資者的一大原因。事實上，如購買洋房物業，坐落悉尼北面的Hills District洋房區，是中產家庭的集中地，環境優美，受惠於新鐵路線於未來數年落成，該區洋房的升值潛力不容忽視。

配套完善 中產熱捧

美亞置業高級副總裁、澳洲政府認可物業資產測量師劉國彪指，Hills District是一個擁有200年歷史的地區，無論居住環境、治安、社區配套等，均在國內排行前列，感覺猶如香港的西貢後花園，加上周邊有名牌學府，頗受中產家庭歡迎。

另外，區內現正興建新鐵路線，通車後往返悉尼市中心，車程將由45分鐘縮短至僅約半小時。他續指，區內的獨立屋，室內實用面積約2,500方呎，個別如四房連雙套房開則、連雙車房的獨立屋，目前叫價約80萬澳元起，即不足500萬港元已可入市。

樓價急漲 兩年近10%

劉氏續指，Hills District因早年不屬鐵路沿線地區，樓價更為落後，但隨着鐵路發展至附近，樓價亦急步向上，上述同類型的獨立屋，兩年前叫價僅約75萬澳元起，短短兩年間整體洋房物業樓價漲幅已近一成。

墨爾本西北潛力豐厚

墨爾本是澳洲另一知名大城市，近年社區的發展中心，已逐步轉移向西部或北部的地區，由於此等區域仍是新興發展區，較已發展多年的東區樓價低一半。其中，Melton及Westmeadows就是洋房的集中地，近年吸引許多海外投資者買樓收租或作自住度假用途，樓價升值潛力料勝東區。

拓展綜合發展社區

泛亞環球物業顧問高級業務發展經理張芷君表示，Melton坐落墨爾本西面，離市中心約30公里，駕車往返墨爾本中心地帶約1小時，是近年市區發展得較快的社區之一。區內現時正興建大型的綜合發展區，有住宅、商廈與社區設施等，配套逐步完備。目前區內部分全新洋房，有一種以一層獨立屋形式設計，備小型花園，室內實用面積約2,000方呎，樓價較平，僅約40萬澳元，即約240餘萬港元起。

張芷君續指，墨爾本另有一些排屋類型，如離市中心較近的Westmeadows，屬墨爾本北面，距離中心的繁盛地帶約19公里，位置得天獨厚，坐落小山丘上，依傍威利公園而建，自成一隅，附近有不少綠化設施、火車站、商場等，是國內的一個優化區。

獨立屋較貴嗌300萬

區內兩至三層的排屋，室內實用面積約2,500方呎，叫價逾40萬澳元起；至於獨立屋叫價稍貴，一般需約50萬澳元，即約300萬港元水平，個別租金回報最高可以有5%。

整體樓價按年升8%

踏入一五年，澳洲住宅樓價整體表現持續向好，據CoreLogic RP Data一月數據顯示，國內主要城市樓價按月平均升幅約1.3%，按年增長則達8%。

霍巴特最平

如果以按月升幅計算，墨爾本最為顯著，單月已升約2.7%，悉尼則升1.4%；但以年度計算，悉尼樓價表現標青，按年漲幅13%，市內平均住宅樓價約72.3萬澳元，升勢強勁。

CoreLogic RP Data一月數據指出，澳洲全國住宅樓價按月升1.3%，一月表現最佳的城市為墨爾本，按月升2.7%；其次為霍巴特及悉尼，按月分別漲1.6%及1.4%。而阿德萊德、達爾文及珀斯則錄跌幅，住宅樓價按月分別跌1.2%、1.3%及0.6%。

翻看各城市的年度表現，仍然以悉尼的樓價升幅最為顯著，單是一年，樓價已升13%，該市住宅樓價中位數目前達72.3萬澳元；緊隨其後的是全國人口第二多的墨爾本，住宅樓價按年增長7%，樓價中位數則約56.1萬澳元。

眾多城市中，唯獨坎培拉房價錄跌幅，按年下跌0.3%；另霍巴特則是全國主要城市中，住宅樓價最便宜之地，樓價中位數僅約34.1萬澳元。