南京樓跑出睇升一成

經濟穩定 人口續增

早年內地樓價飛升，二線城市成為炒家入市的熱選，直至中央出招調控，樓市才得以緩和，卻令這些城市籠罩於樓價下行的陰霾中。早前中國科學院預期，供應過剩將拖累今年二線城市的商品房樓價下跌7%左右。

不過，根據中國指數研究院最新發布的《十大城市房地產價格指數》，在農曆新年前淡季、加上發展商放慢賣樓步伐下，南京新建住宅指數按月僅跌0.07%，按年則反升0.75%，表現比其他重點的二線城市如杭州、武漢、重慶、成都及天津都要好，似為南京今年樓市打開好勢頭。

中原中國華東總裁陸成解釋，相比杭州等重點二線城市，南京早年炒賣氣氛不高，加上政府對供求平衡維持得宜，樓價發展較穩定。此外，南京近年經濟保持增長，吸引不少如常州及安徽等華東地區的外來人口，令該市近年人口維持正增長，住屋需求續增，去年租金按年有雙位數字升幅，而中原研究中心指該市樓價同期升約7.6%。

內地放寬二線城市限購令及房貸，利好樓市。	南京樓價仍「低水」，業界預期今年樓價升幅足與一線城市睇齊。	南京各區樓宇成交均價

二線市限購續放寬

南京市統計局數據指，去年南京實現地區生產總值8,820.75億元（人民幣•下同），年升10.1%，跑贏全國GDP 7.4%的升幅，顯示南京市經濟增長維持良好勢頭。

陸氏預計，除了經濟前景樂觀，中央陸續放寬二線城市限購令及房貸，加上央行上月減息，亦有利南京樓市今年穩步向上，並從一眾二線城市中跑出，料今年南京樓價升5至10%。

市中心區供應緊張

從地域上看，南京市中心區樓價升幅料有8至10%，尤其白下、玄武、鼓樓等發展完善的市中心區，新樓供應緊張，推出新盤又以貴價樓為主，普遍每方米兩萬餘元，樓價拉動會較高。至於河西新興市區住宅地，供應量稍多，樓價升幅排次位。

他預期，隨着市區近年逐步有地鐵線竣工，相信今年新盤仍會集中鐵路沿線地區，但整體供應量仍視乎發展商推盤步伐而定。

近郊區樓價升幅則較溫和，其中較接近市中心區的江寧料逾5%。他解釋，近年基建陸續落成，包括擁有高鐵站的優勢，令區內成為近郊區的焦點，新盤每方米一萬餘元，尤其貼近市中心區的交界位置，每方米甚至達兩萬元，相信這帶樓價升幅比其他近郊區明顯。

相反，江北屬庫存量多的郊區，因為是工業重點地帶，居住環境向來不太受追捧，相信今年交投量及樓價會落後一眾南京地區，樓價料最多升5%。