旺區舖租劈五成求客

西洋菜南街吉舖8間

據本報紀錄，今年年初，西洋菜南街仍有多達8間吉舖，現時當中亦只有5間租予短租商戶，大部分為賀年用品商戶，惟短租期十多天後便逐一約滿，不少業主開始重新部署，態度亦明顯軟化。

消息稱，面向西洋菜南街原本由電訊公司租用的山東街單號地舖，面積約為800方呎，已經交吉至少5個月，直至上月才以約26萬元短租予利是封店。該舖一四年三月以高達120萬元放長租，至去年十一月時已減至75萬元，而今年初再次調整至70萬元，惟始終未能租出，近日業主終再劈至62萬元，累積減幅達48%，意向租金僅僅較舊長約租金高出2萬元。

另外，原由鐘錶店租用的西洋菜南街雙號舖位，面積約1,000方呎，今年初仍以約80萬元放租，惟近日已下調至約70萬元，料仍有商議空間；同一街道雙號舖，面積約520方呎，去年十一月以90萬元放租。據悉，業主態度軟化，意向租金有下調空間，該兩舖已交吉至少半年及五個月。

街坊心聲 人流跌三成 於西洋菜南街短租舖位售賣利是封的郭小姐稱，無論平日或假日，今年人流明顯較去年少三成，內地旅客消費力減弱，今年利是封要減價促銷。

商舖多短租 本地人張先生稱，近月發現西洋菜南街有多個短租舖，相信農曆新年後短租戶搬遷後，部分業主會「釣大魚，等大客」，暫時繼續以短租形式放租。

銅鑼灣舖低舊約三成

銅鑼灣方面，怡和街目前有約6間吉舖，較一月初時增加1間。消息稱，原由電訊公司以約150萬元租用的怡和街雙號地舖連閣樓及一樓，面積約5,900方呎，於去年九月以200萬元放租，在租戶搬遷後一直無人問津，上月仍以150萬元放租，惟近日已下調至100萬元放租，累積減幅50%，較舊租約低逾三成。

資深投資者黎永滔表示，早前短租予珠寶店至春節前的銅鑼灣羅素街單號舖位，未來半年將繼續短租予該珠寶店，每月租金維持約200萬元。

新界租售價看升10%

他料上半年舖市做好，惟下半年美國或加息，內地經濟轉差，料核心區舖租售價全年均跌5至10%，但睇好新界區如沙田及元朗，料租售價均升10%。美聯工商舖行政總裁黃漢成料一線區舖租跌8至12%。

陸客消費減 於西洋菜南街短租舖位售賣電子產品的孫先生稱，今年人流及銷售量與去年相若，惟今年未如去年般遇上大手購入20至30個手提電話的內地客。	經濟會改善 內地客王小姐指，內地經濟回落，但內地已作相應措拖，料經濟會改善，而是次來到西洋菜南街購物，人流較過往少。	一線街道部分舖位叫租情況

土地註冊處資料，尖沙咀鐵路大道地下A及C號及一樓A號舖連地庫，獲一租戶以150萬元承租。據悉，新租客為鐘錶店。另消息稱北京道新聲大廈地下連一至二樓D號舖獲連鎖體育用品店以約600萬元續租。萊坊陳景輝稱，火炭美高工業大廈七樓全層連3個車位及危險倉放售，估值約4,300萬元。另消息稱，金朝陽（00878）旗下葵涌樓花工廈iPlace，暫時獲認購逾四成單位。