公居屋業主鬥大咬

創富物業董事張銘均指，自華明邨錄破頂成交後，區內公屋及居屋有三成放盤業主反價，幅度約5%。

新高效應 華明邨反價12%

其中，華明邨禮明樓一個中層兩房戶，實用面積443方呎，原先第二市場價叫160萬元，近日反價12.5%至180萬元，成交價及呎價皆挑戰新高。

鄰近的上水區亦有業主反價不斷，龍豐地產鍾輝全表示，截至昨日為止，二月份區內的二手居屋市場，已有約三成業主反價。

美聯蕭偉康指，將軍澳區上周有三成公屋、居屋放盤反價或拒絕議價，而近日亦不乏破頂成交，包括居屋浩明苑A座高層18室，新近以402萬元易手，是屋苑首宗成交價破「四球」的成交。他續稱，現時區內業主放盤態度積極，有業主更聲言「唔創新高唔賣！」言則縱有客「睇啱」還價，成交價亦要創屋苑新高才會考慮。

粉嶺華明邨

近期二手公屋/居屋反價實錄

康山6成業主心雄封盤

另外，美聯物業營業經理張略欣表示，康山花園755萬元破頂癲價成交一出，加上春節將至，令封盤情況更趨嚴重，昨日就有六成業主封盤，令屋苑放盤量急降至只有約5個。

中原地產郭佩玲表示，天水圍居屋近期有一成半業主接連反價，平均加幅3至5%，其中，天盛苑F座一個低層2室，實用面積650方呎，一月中第二市場叫價380萬元，已較屋苑最高成交紀錄多出50萬元，近期業主更加價8%至410萬元，較屋苑紀錄高出兩成半。

另祥益黃慶德表示，屯門區居屋近日有一成業主反價或封盤。祥益胡志偉表示，兆麟苑A座低層8室，實用面積401方呎，剛以自由市場價315萬元易手，實呎價7,855元，創屋苑兩房戶呎價及成交價新高。

黃大仙封盤情況亦嚴重，世紀21謝堅華指，鳳德邨碧鳳樓中層一個兩房戶，實用面積445方呎，業主原開價260萬元，已較屋苑最高成交價紀錄高出約14%，但業主睇好後市，上周突然封盤，並表明春節後提高叫價。

港置表示，一月份二手居屋成交登記共錄559宗，比去年十二月升約兩成，創半年新高。

南豐新邨傳呎售萬五新高

至於私人住宅市場亦破頂停不了。市場消息傳，鰂魚涌南豐新邨5座高層G室，實用面積391方呎，剛以583萬元「癲價」易手，成交呎價達14,910元，再創屋苑呎價新高。

另利嘉閣指，牛頭角淘大花園一個L座連平台特色戶，實用面積242方呎，以399萬元連租約成交，呎價約1.65萬元，創屋苑呎價新高。