細單位頻破頂 業界憂爆煲

牽晴間實呎逾萬元

六福行吳家榮稱，牽晴間3座低層D室，實用面積約384方呎，減5萬元，以410萬元售出，實用呎價約10,677元創屋苑新高，約兩年多升值約52%；目前粉嶺私樓叫價低於400萬元放盤已近絕迹，僅餘碧湖花園等少數放盤。美聯周志強稱，粉嶺中心E座高層4室，實用面積368方呎，以392.28萬元售出，實用呎價約10,660元創屋苑次高。

大埔居屋竟賣四球

新界居屋亦要「四球」。中原韓敬業稱，大埔居屋新興花園3座高層I室，實用面積426方呎，獲用家400萬元購入，實用呎價9,390元創屋苑新高。利嘉閣劉浩勤稱，將軍澳居屋寶盈花園7座低層K室，綠表價售437萬元，實用呎價約7,419元。

中原稱，屯門豐景園5座高層6室售420萬元，創屋苑新高，實用呎價9,190元；荃灣麗城花園3期3座高層A室，放盤一日即售685萬元。沙田第一城連錄癲價，代理稱，昨區內錄個別反價或封盤個案。

名采策略稱，北角單幢樓兆寶大廈連天台戶售370萬元，實用呎價逾1.61萬元，同創新高。消息稱，鰂魚涌太古城明宮閣中層兩房則王月租2.93萬元，實用呎租逾50.4元。

美聯料升市近尾聲

美聯集團（1200）主席黃建業預期，今年樓市先升後回，樓價平穩，而金管局每次出招樓價都升，首次出招後已升80%；而近期細單位成交豐盛，市民恐慌性入市，一直擔心細單位「爆煲」，料樓市升勢到尾聲，加上發展商興建的單位愈來愈細，相反大單位供應少，樓市不太健康。而香港是金融中心，地產只屬一部分，不應集中發展。

新世界（00017）執董兼聯席總經理陳觀展稱，細單位樓價較細易上車，但樓價升得太急屬不健康現象，對發展商來說不是好事，希望樓價平穩。他認同馬雲說法，地產只是香港其中一部分，還需其他產業支撐。