恒指轉升70 地產股怕加辣腳軟

摩通：樓價看跌10%

港股昨反覆，恒指最多漲117點，惟高位遇沽壓，一度倒跌157點，幸滬深股市扭轉跌勢，恒指及國指午後止跌回升，國指漲幅更一度擴至196點，並以接近全日高位收市，報11,768點，漲190點，結束連續六日跌勢。港股總成交807億元，沽空額減少3.91%至76.32億元，沽空比率9.5%。

金管局有機會「加辣」陰霾下，地產股昨日普遍偏軟，信置（00083）挫逾3%，成為第二大跌幅藍籌股，九倉（00004）及新地（00016）分別跌2.46%及1.88%。

摩通指金管局續有空間「出招」，包括降低600萬元樓宇按揭成數，以及收緊供款與收入比率不逾五成的規定。該行相信金管局將同時考慮經濟下行壓力及本港失業率有上升趨勢等，維持對二手樓審慎看法，料今年樓價或跌5至10%。

瑞信則稱，美國十年期債息自去年十二月中以來顯著下跌，現已重返一二年十一月至一三年四月低位，雖然過去兩個月地產股已有不俗表現，惟據上次經驗，料本港地產股續有上漲空間，地產發展股中首選新地及長實（00001）。

該行指，年初至今地產發展股累漲5%，現時地產發展股股價較資產淨值折讓仍達45%，相對一二年底起連續五個月的低債息周期，當時地產股平均折讓率僅41%，而且當時尚面對政府推買家印花稅及雙倍印花稅等措施，故現時地產股未完全反映低債息及較佳樓市情況，包括一手樓銷情佳、市場不憂慮地產股即將公布的業績，以及政府再推遏制樓市措施機會微等。

中國銀盛財富管理首席策略師郭家耀稱，金管局「出口術」，地產股短期難再上。對於再有央行減息，或增人民幣貶值壓力，他相信人行只會容許人民幣溫和貶值2至3%，以免引發熱錢外流。他又指，短線港股難望大突破，料恒指於24,300至24,800點間徘徊。

港股ADR早段漲67

港股美國預託證券（ADR）周二早段個別發展，滙控（00005）報71.981元，較本港高0.481元；中移（00941）報103.528元，高0.528元，國壽（02628）報31.237元，低0.013元，相當於恒指升67點。