普遍收租股股價相對資產淨值都有折讓，而且每股盈利和派息通常有距離，以致派息率偏低。
如永安國際（00289），一三年每股盈利為4.45元，但每股派息只有1元，表面上，派息比率只有22.47%，關鍵就在於投資物業的公允值重估收益。
永安國際的投資物業帳面值佔總資產超過73%，一三年投資物業重估收益佔總除稅前溢利比重高達53.51%，但重估收益不會為集團帶來任何現金流，情況就像你有自住物業，倘樓價升值，只會增加帳面財富，而非可支配現金。
所謂物業公允值，就是用公平方法計算物業市值，方法有3，視乎資產屬第一級、第二級或第三級。理論上，最準確的市價就是將它出售，賣到的價錢就是公允值。不過有些資產擁有共同屬性，例如股票，長實（00001）小股東的每一股長實，和李嘉誠的每一股長實都一樣，故長實每天收市價，就是所有長實股票的公允值，這就是第一級資產。
第二級資產例如成交量高的藍籌屋苑，理論上雖無一模一樣的單位，不過若10樓A室剛以1,000萬元成交，11樓A室的業主即使不賣樓，也可合理認為該單位公允值為900萬至1,000萬元。第三級資產的估值基本靠估。
那為何投資物業要重估市值？原因是將該物業市值反映在資產負債表，讓股東知道公司價值而不胡亂賤賣。以華廈置業（00278）為例，市值可能過億元的地舖，帳面值或僅數百萬元，對不識計算隱藏價值的股東不公平。投資物業公允值很重要，如果投資者以40元買入市值100元的物業資產，這個60%折讓是安全邊際（margin of safety），萬一未來物業下跌兩、三成，投資者仍未傷到本。無論如何，有大折讓對投資者是好的。
有「散戶Blog王」之稱的市場先生，對國際及內地金融股有精闢獨到的研究，亦為金融股的忠實支持者。市場先生深信價值投資可達至財務自由，追隨巴菲特、格雷厄姆等大師的投資理念。