細家庭煲出癲價上車盤
沙田第一城為指標上車盤，受上車客及分支家庭追捧。日前該盤單位成交實用呎價一間貴過一間，連環破頂。美聯黃錦翰指，沙田第一城社區成熟，坐享馬鐵第一城站鐵路優勢，有多條巴士線往返市區，屋苑商場近年已進行大翻新，增加吸引力。
短期或再現新高價
沙田第一城細單位向來不乏分支家庭追捧，如對上一宗屋苑呎價王的42座中層B室，就是由分支家庭客以418萬元購入，該家庭於沙田第一城持有另一大單位。
過去一年沙田第一城成交實用呎價屢試新高，統計該盤成交登記個案，去年一月高位成交實用呎價11,718元，其後幾近月月創新高，對比市場剛錄實用呎價15,669元史上新高，過去一年沙田第一城實用呎價高位足足推高約33.7%。
黃錦翰續稱，沙田第一城除用家外，亦吸引收租客入市，雖最近屋苑樓價累升不少，但平均租金回報仍有近4厘水平。現屋苑兩房放盤尚餘約120個，交吉叫價最低要420萬元，料春節前盤源有機會再銳減，短期內再出現新高價不出奇。