業主企硬再加半成

沙田第一城兩房戶向為全港上車指標，繼日前以實用呎價逾1.47萬元轉手創新高後，不足一日紀錄即成歷史。世紀21奇豐梁榮貴稱，屋苑51座中層B室，建築/實用面積約395/284方呎，兩房有窗台間隔，緊接以445萬元轉手，創兩房新高成交價，建築/實用呎價約11,266/15,669元，呎價更創出屋苑新高紀錄，原業主一○年以182萬元購入單位，五年內升值逾1.4倍。

同類兩房97價僅250萬

據了解，同類兩房戶九七年癲價成交，仍不足約250萬元，但屋苑呎價竟不足一日升約6%。消息稱，上址成交價與開價相若，雖樓價已突破四百萬元，新買家不可做最高九成樓按，但新買家亦為上車客，因恐樓價再被推高，終以高價入市。

業主得知屋苑連環破頂後，即時心雄加價。世紀21奇豐李嘉文稱，有兩名同座業主得知屋苑錄癲價成交後，即時將放盤加價，兩單位均為同座層數較高的B室，實用面積均為284方呎，原叫價分別405萬及415萬元，兩單位最新叫價同樣加至425萬元，加幅分別約5%及2.4%。

鄧太	各類物業連環破頂實況

他續稱，沙田第一城另有新收兩房放盤，以剛錄癲價成交作參考，劈頭即以445萬元高價放盤，市場同類可睇樓放盤已不足30個，最高叫價達460萬元，料業主得悉破頂後，將續加價。

樓價狂升，沙田第一城街坊昨感嘩然。居於屋苑逾十年的業主鄧太指，樓市已「癲咗」，薪金追不上樓價升幅，相信打工仔難以供得起，就算政府有意再出招，只是「得個講字」，樓價仍不停升。屋苑租客胡小姐稱，屋苑樓價可以「瘋狂」來形容，現樓價高昂，暫無能力購入，料政府出招未必有用，估計樓價最多不再向上，但不至於向下回落。

嘉湖實呎$8639料新高

樓市癲風蔓延至新界其他上車屋苑，天水圍嘉湖山莊早前才破九七樓花價高位，昨再傳破頂消息。消息稱，屋苑美湖居3座高層F室，實用面積約441方呎，以兩房新高價381萬元轉手，實用呎價8,639元，料呎價創下屋苑新高。據了解，屋苑入場費過去一年已升100萬元，目前最高叫價放盤390萬元隨時成為下一個紀錄。

粉嶺四百萬元以下單位仍有選擇，但樓價逐步升，美聯周志強稱，同區上車指標碧湖花園5座中層G室，兩房戶售400萬元，實用呎價10,000元，創下屋苑呎價新高紀錄。據了解，同區叫價四百萬元以下放盤買少見少。

第一城住戶：樓市癲咗

出招得過講字：居住沙田第一城逾十年的業主鄧太稱，樓市已「癲咗」，薪金完全追不上樓價升幅，相信打工仔難以供得起，擔心年輕一代供樓好辛苦。政府有意出招壓樓價，她認為「得過講字」，過去即使政府出招，樓價仍不停升。

呎價萬五瘋狂：屋苑租戶胡小姐稱，成交呎價達1.56萬元，可以「瘋狂」來形容，她料政府再出招未必有用。