香港樓市踏入一五年愈發瘋狂，全城狂搶上車盤，細價樓猶如脫韁野馬，入場費升幅高於樓價升幅，顯示市民為求上車，不惜愈住愈細，呎價愈買愈貴，近日誕生的公屋王及居屋王，反映樓市扭曲情況有增無減，前景令人憂慮。
政府推出辣招兩年，豪宅市道趨於平穩，但細價樓卻相反持續上升，有實際居住需求的上車客，擔心愈遲買樓價愈貴，過去一年狂搶上車盤，着眼點是樓價在可負擔能力範圍內，並不計較呎價的高低，令近期細價樓的樓價不斷創新高，更出現新界樓市區價的不合理現象，步向危險邊緣。
新界區細單位樓價全面攀升，根據過往樓市周期發展趨勢而言，可以說代表樓市升浪已接近尾聲，但今次樓市熱潮是在政府人為地以辣招限制市場短期炒賣，卻反令供不應求更加嚴重，從入場費的升幅可窺見，買家入市心切所產生的樓市畸形現象。
過去一年主要屋苑整體樓價僅上升百分之十左右，但新界區上車盤入場費升幅是三成至四成，嘉湖山莊細單位入場費急升逾一百萬元，多個屯門屋苑亦成為買家追落後的入市對象，入場費雖大幅上升，仍無減買家的入市意欲。
細價樓狂潮蔓延新界西，當屯門樓亦要超過三百萬元才可以上車，希望上車的買家只有再降低要求，但求有樓在手不惜將貨就價，繼粉嶺華明邨誕生全港公屋王後，呎價高達一萬二千元，兩日後，大角咀居屋海富苑一個開放式單位首破三百萬元，呎價逾一萬四千元，成為全港居屋王，反映市民為求短期內完成上車夢想，入市將愈趨於盲目及缺乏周詳的財務計劃。以現時一個三百萬元單位承做七成按揭，長達二十五年的還款期，每月供款已超過一萬元，以一般二人家庭的中位數收入而言，已佔收入一半，在未來加息周期來臨時，供款的負擔能力將備受考驗。
本港現時樓價，較九七高峰期高出三成。政府雖多次強調現時樓市供應充足，未來供應逐步增加，但樓市的現實卻是遠水不能救近火，目前市場需求太大，政府推出的三大辣招，結果是上車盤成為樓市的主要吸納對象，但近期升勢愈趨不合理，上車盤樓價能否有支持，最終仍要視乎市民是否有足夠負擔能力。
未來樓市充滿變數，樓價升勢卻停不了，只會催谷泡沫愈快爆破，政府為樓市降溫，應要加快落實增加供應計劃，從根源着手解決問題。