新界上車價年飆4成

是次揀選的16個較熱門二手屋苑中，去年初仍有4個屋苑入場費介乎約240萬至265萬元，但今年300萬元以下已絕迹，現時低於400萬元入場費屋苑亦僅餘4個，最平的荃灣中心亦要約320萬元起。

最新大型屋苑領先指數為135.01點，較一年前的117.19點，上升約15.2%，但現時不少屋苑入場費升幅已遠高於大市，並且多屬新界區細價屋苑。嘉湖山莊入場費一年間急升約100萬元，由約250萬元，升至現時約350萬元，升幅約40%，同期屋苑平均呎價升幅雖有28.5%，但仍不及入場費升幅顯著。

過去一年部分二手屋苑入場費飆升情況	市民齊呻樓價太貴 難以負擔 張先生稱，現時樓價好貴好癲，癲到估唔到，上唔到車，根本難以負擔，除非靠父母資助。	儲極唔夠 吳小姐表示，樓價好貴，料新港城入場費明年有機會升破500萬元。但人工得萬餘元，即使儲夠首期，但樓價又升，又要繼續儲。

中原王樹明指出，嘉湖山莊規模較大，放盤量仍較其他地區充裕，吸引不少外區客追捧，交投增加下，帶動樓價上升，目前兩房戶入場費約350萬元起，個別業主叫價最高更達390萬元。如景湖居一個實用面積446方呎E室兩房戶，叫價390萬元，實用呎價約8,744元。

翠怡花園升幅逾34%

至於青衣翠怡花園去年入場費仍僅約320萬元，現已突破至430萬元，升幅達34.4%。該行陳輝麟稱，去年該區樓價顯升，主因區內分支家庭客眾多，搶購如翠怡花園等的細價屋苑，因而推高樓價。

另新港城入場費按年升幅亦達39.4%，期內屋苑平均呎價僅升約18.4%。世紀21奇豐梁榮貴稱，該區購買力偏向搶購細單位，帶動新港城細單位受捧，現時入場費約460萬元起。屋苑一個H座高層6室，實用面積363方呎，叫價更高約520萬元，實用呎價約14,325元。

交投較少的二線新界屋苑入場費亦勁升，大興花園入場費現約340萬元，較去年高出約90萬元或36%。祥益黃振文稱，屯門居屋售價貼近300萬元，買家寧願轉投大興花園等私樓，盤源大減下，業主根本唔憂賣，開出天價後再等買家承接；去年底區內更出現跳價成交，目前區內屋苑兩房戶叫價個別達450萬元。

400萬元盤明年恐絕迹

選取的16個屋苑中，以荃灣中心現時入場費約320萬元相對較低，但部分買家寧以高價買優質戶。美聯梁仲維稱，買家追價至約350萬元購入屋苑16座中層D室兩房戶，以實用面積約329方呎計，實用呎價約10,638元，高市價約一成，上址為原業主於○五年以約83.8萬元購入。

美聯布少明稱，300萬元以下屋苑住宅單位絕迹，未來仍看好400萬至600萬元物業樓價升幅可跑贏大市。雖然目前未誇張至400萬元以下沒有放盤，如荃灣中心及嘉湖山莊現時仍有約300餘萬元的單位，但若美國延遲加息，料今年過後恐屋苑物業售價會由400萬元起跳。