滬港通帶旺七大甲廈

綜合市場資料，自滬港通通車後截至昨日，七大商廈包括金鐘力寶中心、美國銀行中心、遠東金融中心、海富中心、中環皇后大道中九號、灣仔會展中心及上環信德中心，共錄9宗成交，較兩個月前增加逾12%，成交金額更大升，共錄約8.016億元，較通車前高約2.53倍。

其中在通車前兩個月「捧蛋」的信德中心及美國銀行中心，近兩月交投好轉，均錄兩宗成交，金額分別為約7,620萬元及約1.27億元；而同樣在通車前未錄成交的皇后大道中九號，近月亦錄得一宗成交，涉資約3.97億元，單位呎價高達2.9萬元。惟會展中心及遠東金融中心交投未見起色，暫未能「破蛋」。

遠金信德呎租破頂

至於租務成交不升反跌，截至昨日，七大商廈共錄24宗租賃成交，按兩個月跌約43%，雖然宗數回落，但不乏呎租新高個案。消息稱，遠東金融中心中層兩個單位本周以每方呎85元租出，而信德中心西翼低層08室成交呎租70元，兩者呎租同創項目新高。另外，會展中心高層01至03室單位，本月以呎租約69元租出，亦屬高位。

租售價看漲逾一成

中原港島區區域營業董事黃瑋琮稱，滬港通通車有助整體商廈市場，加上市場普遍認為美國加息幅度不大，而早前佔中事件令市場憧憬「執平貨」，故早前已累積「彈藥」的投資者已急不及待入市。

他續稱，租務方面，核心區商廈空置率極低，優質商廈單位非常搶手，故近月呎租屢創新高，相信年內有力再升約10%。

美聯港島區區域營業董事麥世強稱，近月商廈租金升幅強勁，迫使租戶轉租為買；而租金上升主因是內地租戶集中承租面積較小單位，故一些業權分散並提供多個較小面積單位的指標商廈，呎租不斷攀升。

美聯港島區營業董事羅仲英稱，過去半年商廈市場一直落後大市，故在滬港通落實及深港通即將推出情況下，市場交投轉旺，料今年核心區商廈租售價至少升10%。