領匯（00823）夥拍南豐以高價投得觀塘鴻業街商業地，領匯管理層昨舉行分析員電話會議解畫，行政總裁王國龍指，項目總投資額約105億元，領匯將按六成權益比例投放63億元，物業料可於二○二○年啟用，強調相關投資不會影響基金的分派。
王國龍稱，物業發展成本可透過借貸融資，涉及利息可在資產負債表上資本化，以項目成本入帳，有關投資僅令領匯負債比率略增至約13.4%，不會影響公司盈利及派息。作為房託基金（REITs），領匯沒預定年度售樓目標，建成的物業一般作長期持有及收租用途。
領匯將參與物業設計，亦會負責未來租戶管理、日常營運等，但具體物業如何「分餅仔」，會否將部分樓面以樓花形式發售來提前套現等，目前未有定案。
法巴證券分析員黃智亮稱，是次入標財團達11家，較一年前同區恒業街地皮入標時踴躍，顯示港住宅市場競爭大、售樓邊際利潤漸減，發展商要轉戰商業地產市場。領匯要在中、港、星財團中投得土地發展，出高價無可厚非，料物業啟用後會有可觀租金收入作分派之用。
花旗則指，項目地價加發展成本，平均每方呎料逾11,000元，除非落成後租金較現水平高50%，否則初期回報率約3厘，不算吸引，對派息與負債會構成負面影響，該行維持領匯「中性」評級，目標價48.25元。