領匯首仗爭觀塘商地
政府為起動九龍東發展增值，計劃引入「聰明城市」概念，帶動投地氣氛。昨截標的觀塘鴻業街商業地收到11份標書，更吸引投地「新手」試水溫。剛轉型為發展商的領匯（00823），昨首次出手入標投地，據悉與南豐集團合作。該組財團將與長實（00001）及新地（00016）等大型發展商一決高下，項目估值最高約48.62億元。
地政總署公布，上述觀塘鴻業街、偉業街、順業街與海濱道交界商業地昨日收到11份標書。其中去年有份就港鐵（00066）大圍站上蓋大型項目遞交意向書的領匯，公司發言人證實，以合組財團的形式競投該幅觀塘商業地，是領匯自上市以來首次入標地產發展項目。市場指，合作財團為南豐集團。
東九商廈合房託收租
高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為，九龍東寫字樓呎租可望升至約40元水平，很適合房託基金長線收租，項目最低數層可作商場發展。雖項目不設拆售條款，但現該區商業地樓面呎價已升穿5,000元，拆售未必「計到數」。
另騰祺基金管理投資管理董事沈慶洪稱，領匯的派息回報率雖僅三厘多，但在全世界央行「放水」下仍具吸引力。未來商業租金升幅或放緩，領匯盡早開拓建造商場出租之路，確可為這家房託基金保持增長。
倘加大借貸 礙派息
不過，地產發展資金若缺乏賣樓花，資金回籠肯定慢，這將影響領匯要加大借貸，甚或再影響派息穩定性。
上述觀塘鴻業街商業地，吸引各大發展商入標，包括長實、新地、恒地（00012）、新世界（00017）及會德豐地產，信和置業（00083）則夥拍資本策略地產（00497）及德祥地產（00199）入標。
至於世茂房地產（00813）再次聯同英皇國際（00163）投標，世茂房地產物業發展部經理李志豪稱，項目不限拆售更具彈性，看好九龍東。另億京發展項目策劃經理黎裕宗指，九龍東租務市況好，近年吸引不少跨國、內地及本地企業進駐，若投得地皮將考慮拆售，會進取出價。
藍田3百車位速沽清
另投資者林子峰去年以2.1億元向領匯購入藍田興田商場及停車場，於昨晚拆售興田邨停車場藍天新城，中原（工商舖）黃東雄稱，首推的100個車位半小時內沽清，套現約7,000萬元，即場原價加推200個亦沽清，即全數300個於不足兩小時售出，套現約2.1億元，餘下約30個車位未決定部署。
他續稱，有大手買家購入5個車位，料涉資約350萬元，另興田邨居民及該停車場原有租戶佔整體買家約八成，買家可獲首年4厘租金回報。據價單資料，首批車位售價50萬至83萬元，其中有8個電單車車位，售價劃一為8萬元。