最新的施政報告沒有任何樓市調控加辣措施，有市民認為樓價難以下調，亦有地產代理乘機催促買家入市。筆者認為剛發表的施政報告雖然沒有進一步加辣，若市民錯誤解讀其精神而盲目高價買樓，他日必後悔莫及。大家不妨看看發展商如何評論樓市，便可明白施政報告的方向。
總的來說，施政報告以解決基層市民居住問題為首要任務，希望加快公屋供應及增加基層市民置業機會。在私人市場方面，過去的辣招已產生一定成效，除小型單位外，住宅成交量大幅回落，呎價亦停止上升。小型單位雖在過去一年價量齊升，但未來供應頗多，估計升勢不能維持太長時間，況且亦難找到新措施既能減少小型單位的需求而又不增加買樓人士的負擔。
筆者估計政府是在等待黎明，若基層市民有更多公屋及資助置業可供選擇，自然會降低私樓需求，當小型單位大量落成時，樓價可望下調。
土地供應方面，短期供應主要靠改變土地規劃用途，長遠則依靠多項大型土地開發計劃。現時政治環境不和諧，很多大型開發計劃均遭到強大反對聲音，但市民亦應明白，沒有土地發展，樓價不可能回落。
施政報告中提及過去大量土地包括郊野公園被規劃為非發展用地，造成房屋用地不足，雖然政府沒有明確指出考慮把郊野公園拿來發展，但仍受熱愛郊野的退休高官猛烈抨擊。筆者看過這退休高官的理據，實在不敢苟同。退休高官指郊野公園存在了四十年，不可能造成現時的問題，又指由於交通不便，用來發展可能製造悲情城市，但又說郊野公園只可建低密度豪宅，只會惠及富貴人家，明顯自相矛盾。
社會隨時間變遷，四十年前沒有問題不等於現在沒有。四十年前沒有地鐵，沒有這麼多快速公路，今天如果沒有這些基建，交通會怎樣！都市規劃是為市民服務，應是動態的，隨社會及市場需求而改變。香港工業式微後，我們把大量公業用地重新規劃為非工業用途，為甚麼郊野公園的規劃不可變？市民有沒有討論應否增減郊野公園面積的權利？
郊野公園交通不便是事實，但可補救。上水及元朗等地亦遠離市區，但建設鐵路及公路之後，居住人口大幅上升。很多郊野公園更接近市區（如薄扶林及馬鞍山郊野公園），相信通過適當的基建設施，交通問題不難解決，地積比率也不一定限於低密度豪宅。昔日將軍澳一片荒涼，現時已是高密度新市鎮，更有不少公屋及居屋。
發展局局長已表明本屆政府不會發展郊野公園，但筆者認為發展郊野公園有其迫切性，開發需大量基建，從規劃到動工必不少於十年，政府宜盡快就開發郊野公園作前期可行性研究及諮詢，讓市民自行決定應否作出犧牲來換取較寬敞的居住環境，以及較低的樓價。
第一太平戴維斯估值及專業顧問有限公司董事總經理，擁有二十多年資深專業地產服務策劃經驗，為行內公認經驗豐富的專家。陳氏亦為英國皇家特許測量師學會資深會員、香港測量師學會資深會員、英國仲裁學會會員及香港政府註冊產業測量師。