化妝店反攻旺區洗牌
內地個人遊消費模式轉變，核心區商戶大洗牌，近月不少高檔消費品商戶如鐘錶、珠寶等行業撤出核心區，吸引化妝品店等重新進駐。據市場消息，近四個月至少有九宗化妝品店進駐核心區，主要集中旺角，當中一家本地化妝品連鎖店連租西洋菜南街等兩個舖，踢走鐘錶及相機店。代理預計，高檔消費品商戶「佔領」核心區舖位的比例將續跌。
過去數年，個人遊消費需求集中在高消費品，帶動鐘錶、珠寶及影音產品等商戶進駐核心區，惟近年該類消費品需求大跌，生意額減少，承租力減弱，部分商戶不再續租，原有舖位則由本地化妝品連鎖店取代。
據消息透露，本地連鎖化妝品店近月接連承租旺角兩個地舖，包括彌敦道612至618號地下單號舖，面積約240方呎，以約42萬元承租，呎租約1,750元，據悉前租客為連鎖鐘錶店；另同時承租西洋菜南街一個單號地舖，面積約800方呎，新租金65萬元，呎租逾810元，較舊租高約8%，據悉，舊租客為相機店。
韓品牌貴20%搶旺角舖
旺角西洋菜南街舖位除吸引本地連鎖化妝品店外，外國化妝品店也相繼進駐，其中一個原先由手機零售商承租的雙號地舖，面積約1,500方呎，近日租期完結後遷出，由韓國化妝品以約88萬元頂上，較舊租金低逾2%，另同街雙號地舖連閣樓，面積約1,000方呎，獲韓國化妝品以月租75萬元承租，呎租約750元，較舊租高約20%，據悉，前租客為服裝店。
尖沙咀方面，彌敦道27至33號地下單號舖，面積約650方呎，獲本地化妝品店以45萬元續租，較舊租高約9%。
內地客轉買民生貨品
高力國際麥海倫表示，過去十多年來，零售業一直針對內地旅客，向高檔消費品市場傾斜，惟現時內地消費者對該類消費品需求大跌，口味有所轉變，主要購買中檔及民生消費品，故料未來核心區高檔消費品商戶數量將下跌，取而代之是售賣中檔消費品的商戶。她指出，多年以來，核心區街舖出現四條街中，就有三條街是售賣高檔消費品的情況。
港置林偉文表示，化妝品市場成本低，利錢高，加上內地旅客需求強勁，故該類商店可以在逆市繼續擴充。