屋苑實呎六千蚊絕迹

據中原城市指數118個成分屋苑，實用面積調整呎價全部已逾6,000元，以上車盤為主的28個新界西屋苑半數呎價已逾8,000元，去年嘉湖山莊及屯門海翠花園呎價仍低於6,000元，剛升至6,594及7,073元。

新界東再無8千元戶

嘉湖山莊為上車指標，中原王樹明稱，去年初該屋苑入場費仍低於300萬元，現已升至350萬元，由於盤源較多，成為上車客搶入市目標，本月錄逾60宗買賣。

另青衣盈翠半島去年調整呎價已逾萬元，今年升至12,651元，為新界西最高。消息稱，該屋苑1座低層相連戶售1,380萬元。

新界東主要屋苑再沒呎價8,000元以下單位，區內屋苑調整呎價由8,556元起，包括大埔新峰花園等。美聯黃錦瀚稱，沙田第一城本月錄約19宗買賣，入場費由395萬元起。該屋苑調整呎價約12,835元。

中原杜文俊稱，沙田市中心本月錄28宗買賣，希爾頓中心C座低層5室售360萬元，實用呎價逾1.31萬元。

荃灣中心賣貴市價28%

至於市區屋苑，九龍區實用面積調整呎價低於1萬元的屋苑亦早已絕迹；另港島區呎價低於1.1萬呎價亦已消失，現時區內薄扶林置富花園及香港仔中心調整呎價約11,960及11,486元最低。

施政報告後新界上車屋苑續破頂，呎價恐被再推上至萬元。美聯梁仲維稱，荃灣中心本月已錄24宗買賣，18座頂層連天台，實用面積約290方呎，放盤僅約兩星期即售365萬元，建築呎價亦破萬元，實用呎價12,586元料創新高，高市價約28%。

尚城4年僅升值兩萬

要找實用呎價約七、八千的單位，僅新界部分偏離市中心的屋苑有選擇。中原楊俊偉稱，元朗洪水橋尚城，現時入場費相宜，本月暫錄約3宗成交，其中3座高層B室，實用面積762方呎，三房套房連儲物房間隔，以548萬元沽出，實用呎價約7,192元，一一年初至今升值兩萬元。

消息稱，粉嶺名都3座中層C室以380萬元轉售，實用呎價10,106元創新高；大埔翠屏花園C座中層迷你戶，實用面積274方呎，售價320萬元，實用呎價逾1.16萬元創新高。另屯門卓爾居3座高層D室售543萬元，實用呎價10,442元創新高。