港島西舖價睇升兩成

美聯旺舖營業董事侯柏宇稱，從○七年港鐵公布興建西港島延線後，區內舖位買賣及租務均開始變得活躍，直至近兩至三年，區內多個住宅新盤落成，令區內人口增加，帶動個別街道商戶出現轉變，其中以卑路乍街及爹核士街的變化最大，由過去聚集多間車房，變成現時特色食肆集中地，猶如小型的「蘇豪區」。

茶餐廳舖月租30萬

據市場資料，由去年十月起，該區至少有10間新食肆進駐，另亦有五間續租，其中卑路乍街單號地下A至E號三個相連舖，面積共約3,700方呎，由燒臘茶餐廳以月租約30萬元承租，呎租約81元，較舊租金勁升2.7倍，原租客為窗簾店及地產代理等。

西區部分最新租賃舖位

西區部分最新買賣舖位

內地客4350萬買貨

另於同一街道一個單號地舖連入則閣樓，面積約1,700方呎，以月租6.8萬元租予米線食肆，呎租約40元，較舊租金升一倍，原租客為地產代理；而同街單號三個相連地舖，面積約4,500方呎，亦由粵菜餐廳以月租22.5萬元承租，呎租約50元，較舊租金高42%，原租客為意大利西餐廳。

除租務活躍外，區內舖位交投亦顯增，消息稱，卑路乍街46A號低層物業，面積約4,300方呎，以約4,800萬元沽出，據悉，現租客為幼稚園；另屈地街22至44號地下單號，面積約880方呎，獲內地投資者以約4,350萬元購入。

侯氏續稱，事實上，自○七年起區內舖位價格已錄不少升幅，其中英華臺1至6號兩個舖於○八年獲買家以約1,080萬元購入，其中一個舖位已於去年以1,100萬元沽出，而另一舖位則以6,700萬元放售中。

美聯旺舖營業董事倫銘智稱，去年區內舖位租售價平均錄得三成升幅，隨着多家特色食肆進駐，相信可以吸引外區客前來消費。

他亦預期，未來一年該區的舖市走勢平穩，租金及售價預料可錄得15至20%升幅。