東九商廈 價勢飆

潛在供應5300萬呎

政府施政報告提及，九龍東為本港另一核心商業區，有潛力供應逾5,300萬方呎新增商業或寫字樓樓面，政府正研究搬遷或重整九龍東兩行動區內現有政府設施，本年度開始將行動區內合適土地推出。

同時，政府會把「易行」九龍東的概念全面在九龍灣及觀塘商貿區推展，改善行人路環境並解決交通問題，亦以九龍東作試點，研究發展「聰明城市」可行性，如利用科技增加人車暢達度和管理區內設施，以數碼形式發放資訊予公眾，消息指包括提供免費WiFi。

東九商廈呎租走勢

去年東九指標商廈買賣

高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為，「聰明城市」概念是把該區工作與生活融為一體，如提供網上平台或手機程式，讓外界了解該區最新資訊。

他認為，近年九龍東商業地地價已出現明顯升幅，由一一年每方呎約3,000多元，升至去年錄逾5,000元水平，早前政府就區內商業地訂下的不准拆售條款，有助提升管理及形象歸一，料區內樓價仍會慢慢升、愈來愈貴。

發展商看好東九，曾投得觀塘商業地的會德豐地產，集團常務董事黃光耀認為，東九發展已慢慢成熟，近年地價升勢正好反映該區發展潛力，目前該區價格與中區商業核心區仍有一定差距，還有很大上升空間，下周截標的觀塘鴻業街商業地，會積極研究入標。

寫字樓呎價見萬六

政府自一一年起已批出九龍東5幅商業地，涉逾331萬方呎樓面，總地價逾150億元，現時區內寫字樓成交呎價最高已達1.6萬元水平，為上月售出的觀塘建生商業中心頂層特色戶，成交價約8,000萬元。

即使一般分層寫字樓，成交呎價可達約1.4萬至逾1.5萬元，如觀塘One Harbour Square及創紀之城等，以此推算，近年批出的5幅商業地，總市值接近500億元。

施政報告亦提到經濟活動對寫字樓、零售、酒店、商貿、物流等空間需求殷切，會續增商業土地供應，包括改劃政府地作商業用途，當中中環美利道和上環林士街兩個多層停車場，料提供約7.6萬方米樓面；旺角街市地將改作商業用地，料提供約6,400方米樓面，同時會盡快更改加路連山道政府用地土地用途，以釋放更多商業用地。

葵涌地售6.8億遜色

惟政府批出的一幅非核心區商貿地標價不高。地政總署公布，葵涌健全街商貿地以6.868億元批出，中標財團為漢國置業（00160）。成交樓面呎價約3,012元，較市場預期下限低約5.9%。

漢國置業旗下漢國地產策劃董事李振彪稱，傾向作寫字樓及物流貨倉混合發展，料總投資額約15億至16億元，計劃長線持有。資料顯示，上述地皮為漢國逾18年來首幅投得官地。

市民觀點

九龍灣居民甄先生稱，發展「聰明城市」內容空泛，倒不如把資源分配到社會福利上。

從事珠寶進出口的林先生稱，很多地方早已應用「聰明城市」概念，認為「早應該做」。現時東九已有很多甲乙級寫字樓，若要發展成更具規模商業區，需先改善區內交通環境等。