新界公屋王廣源邨實呎破萬

註冊處資料，廣源邨廣棉樓極高層4室，剛以228萬元登記成交。以單位實用面積217方呎計算，實用呎價10,507元，成為新界首個呎價破萬公屋單位，呎價竟與其毗鄰的私樓帝堡城相若。

據了解，該公屋單位屬開放式間隔，享有開揚景致及附設「靚裝」，原業主於二○一二年六月自由市場購入單位，持貨逾兩年半帳面獲利約113萬元，賺幅近一倍。

世紀21奇豐周淑萍指出，廣源邨買賣放盤不多，現時自由市場只有兩個放盤，叫價由約230萬元起。資料顯示，上址成交之前，新界區最高呎價公屋為大埔太和邨喜和樓中層26室，單位為實用面積僅164方呎的迷你單位，於前年中以160萬元售出，實用呎價9,756元。

沙田廣源邨廣棉樓4室平面圖

本港各區公屋王

居屋龍蟠苑賣490萬

論位置，太和邨毗鄰太和站，反觀廣源邨位處小瀝源，較為「隔涉」，前往鐵路站需乘車接駁，然而屋苑呎價再創新界新高，可見公屋做價過去一年多已不斷飆升。

至於居屋市場亦連錄高價個案，中原呂燕萍稱，鑽石山龍蟠苑E座高層3室兩房戶，實用面積426方呎，自由市場價售490萬元，為屋苑最高價兩房戶，實用呎價11,502元，更創該盤新高。

另世紀21聯誠謝寶昭表示，藍田居屋康盈苑A座中層15室，實用面積443方呎，自由市場成交價約380萬元，實用呎價8,578元，售價及呎價均創屋苑新高。

第二市場交投增33%

此外，美聯首席分析師劉嘉輝表示，綜合房委會網頁資料，去年公屋及居屋第二市場錄約2,727宗成交，較前年急升約33.9%。期內公屋買賣則佔約409宗，相比對上一年大增約44.5%，其中香港仔華貴邨低層單位以318萬元售出，是去年最大額公屋成交。

私樓方面，利嘉閣陳志傑表示，葵涌新葵芳花園B座極高層3室，以485萬元售出，實用呎價11,888元，售價及呎價均創屋苑新高。中原伍錦基稱，將軍澳新都城2期7座高層D室兩房戶，以548萬元售出，創屋苑兩房戶新高。