中資出擊 天榮站收21意向

港鐵公布，天水圍輕鐵天榮站上蓋發展收到21份意向書，並會盡快進行招標工作。是次錄得21份意向書，較上次推出時再多出兩份。

各大發展商均有遞交意向書，包括對上一次有入標的長實、新地（00016）及恒地（00012），其中新地傾向獨資入標，另信置（00083）、新世界（00017）及會德豐地產亦有遞交意向書。

天水圍輕鐵天榮站上蓋發展昨截收意向。	萬科 林力山（左）	新世界代表

萬科首度遞交意向書

至於近年投地積極的中資財團亦加入戰團，包括萬科及中海（00688），其中萬科置業（香港）業務部助理董事（地產發展）林力山稱，集團首次遞交該項目意向書，並會研究招標條款有否改變，不過暫未決定以獨資或合資形式競投。

市場相信，天榮站招收意向反應熱烈，預期第三度流標機會將會降低，主要是基於項目受到中資財團垂青，而去年初流標後，政府亦曾透露底價較估值下限每方呎2,000元還要低，再加上區內細價樓受市場追捧，在「麵粉價」較相宜下，可吸引發展商入標競投。

天水圍細價樓最近市況理想。中原王樹明稱，嘉湖山莊本月已錄約20宗買賣，平均實用呎價約7,320元，由於市場對細價樓有一定需求，料交投仍有支持，同區地皮再招標對二手市亦起正面作用。另外，同屋苑賞湖居雙號車位，剛以約64.8萬元轉售。

估值18.6億 每呎千九

此外，昨亦有一眾中小型發展商遞交意向書，其中遠展（00035）地產發展部總經理朱寶林表示，該區供應不算多，中小型單位長遠有需求，若中標計劃發展樓價約200萬至300萬元上車盤。另英皇國際（00163）及泛海（00129）等多家中小型財團亦有遞交意向。市場稱，項目將繼續沿用「一口價」形式招標。

高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為，意向書數目反映發展商有興趣了解最新招標內容，若最終收到約6份標書已算合理，參考新地去年投得的兩幅天水圍住宅地，預計天榮站項目樓面呎價最多約1,900元。折合估值約18.66億元，為市場上限。

輕鐵天榮站項目截收意向書

佔地：約196,253方呎

住宅樓面：約980,091方呎

商業樓面：約2,207方呎

提供單位：約1,500伙

接獲意向書：21份

遞交意向財團：長實、新地、恒地、信置、會地、英皇、泛海、中海、萬科、資策、九建、嘉里、莊士中國、遠展、新世界、麗展等

市場估值：14.73億至18.66億元

每方呎補價：1,500至1,900元