工商市交投舖位最傷

據中原資料顯示，去年商舖成交宗數及金額跌幅最多，分別錄得2,346宗及330.44億元，按年急跌42.8%及36.3%；而寫字樓及工廈成交量分別按年下跌40.1%及38%至1,307及2,691宗，成交金額為378.49億及250.64億元，分別下跌34.1%及29.8%。

中原工商舖潘志明稱，過去兩年可說是工商舖市的黑暗時期，在新稅制及佔中氣氛下，交投大跌，惟投資者現已適應新制度，而去年亦出現多宗大戶購入全幢的大額成交，相信會帶動散戶入市，料今年整體成交宗數上升最多30%，金額更可錄逾30%升幅。

民生二線舖價企穩

去年吸納多項舖位並拆售，以及夥拍其他投資者大手吸納領匯（00823）多個商場的資深投資者林子峰稱，內地打貪持續，料未來售賣高檔奢侈品的一線區商舖生意繼續「難做」，一線區舖租繼續受壓，全年料跌10%，惟售價將企硬不減；而主要售賣生活用品的二、三線區舖位則不受影響，料租金有10%升幅，售價則較平穩。他看好新界西舖位，因區內交通漸成熟，陸續有新住宅落成，料區內居民消費力有所提高，料民生商舖將最受惠。

林氏又稱，今年主要工作是「搞靚」上年從領匯購入的商場，裝修各類設施，若市場上再有商場放售，會好好考慮。他又指，因活化工廈政策即將叫停，今年會多留意具增值潛力的工廈。

熱錢流入 商廈看俏

而去年拆售彩虹匯八坊商場多個巨舖的紀惠集團副主席廖偉麟稱，在多個國家進行量寬下，相信部分資金會流入本港，另商廈與股市掛鈎，在滬港通帶動下，預計核心區商廈租金將上升5至10%，售價則升10至15%。

對於東九龍商廈去年創出呎價新高約1.6萬元，廖氏認為已經「升過龍」，料今年難以再突破；惟核心區商廈供應可謂「買少見少」，加上佔中完結將釋放購買力，料區內商廈呎價有力挑戰新高。

他續稱，今年會把投資重心分成三方面，首先看好二線區舖市，如受惠於西港島延線的西環、上環，尤其對面積較大並可拆售的物業有興趣，亦會選擇投資可以拆售的商場及甲、乙級寫字樓。另消息稱，上環蘇杭街單號全幢物業，獲買家以約11.5億元洽購。