爆煲先兆 細樓指數反超豪宅
住宅樓價再創新高。差餉物業估價署資料顯示，去年十一月私宅售價指數報274點，按月升1.37%，連升八個月再破頂，中小單位售價指數升幅續跑贏豪宅大戶。細樓指數反超前大宅逾5%，屬近十多年首見，即使九七年樓市癲峰，細樓指數仍較大宅低逾6%，顯示現時爆煲風險高。
有學者憂慮，現時樓市隨時步九七後塵，已見下行風險；昨再有細戶錄新高價，大埔中心6座兩房單位以達500萬元成交，創屋苑同類新高。
差餉物業估價署最新數據顯示，截至去年十一月底私人住宅售價指數報274點，再創新高，按月升1.37%，已連升八個月，去年首十一個月累升11.79%；當中以實用面積1,075方呎或以下中小型單位升幅最理想，按月升1.37%，1,076方呎或以上大單位僅升0.35%，如以地區及單位劃分，同期港島面積753至1,075方呎單位平均每方呎售價15,443元，按月升5%最多。
今年料續升 明年危險
樓價再創新高，中小型單位售價指數跑贏大單位，最新報274.5點，大單位指數只報261點，中小型戶較大型戶指數高出5.17%，十月時仍只高出4.1%。去年五月，中小型戶指數開始跑贏大型戶。惟大單位樓價向來較「矜貴」，在九七年樓市癲峰時，中小型單位售價指數較大單位只低約6%；○三年沙士及○八年金融海嘯樓市低潮時，中小型單位售價指數較大戶更低約14.09%及23.64%，現時小型戶指數卻反超大型戶，並不尋常。
理工大學建築及房地產學系教授許智文稱，售價指數只代表樓價升幅，並不代表真正樓價，但近期留意到個別新界細單位呎價，已追近港島大單位，主因在高樓價下，買家為壓縮入市欲望，將原先可購大單位樓價轉購細單位，推高細單位樓價，出現怪現象，樓市料有下跌危機。
他指，發展商近期推出單位以細單位為主，目前樓市情況與九七年相近，買家只顧搶購細單位，當年見沙田第一城呎價與鰂魚涌太古城相近，大單位空置率因而增加，樓市出現一面倒情況，最終造成下行風險。
有市場人士指，樓市周期較長，之前兩個上升周期長達十四年，八三年樓市低潮升至九七年見頂亦是十四年，現樓價已升約十二年，料離見頂回落已不遠，今年可能續升，明年則有危險。
大埔中心售500萬 新高
細戶頻見頂，消息稱，大埔中心6座高層兩房戶，實用面積約451方呎，以高達500萬元售創同類新高，實用呎價11,086元；同屋苑4座低層A室售約365萬元，實用呎價12,207元屬高位。
有買家主動加價，六福行陳寶華指，牽晴間1座低層F室，實用面積574方呎，早前以470萬元沽出，新買家恐業主賠訂悔約，竟簽臨約後再加價8萬元，至478萬元承接，實用呎價8,328元。消息稱，同區花都廣場3座中層戶售價達370萬元，實用呎價1萬元。美聯稱，荃灣綠楊新邨J座高層2室反價5萬元，售500萬元。
日前錄多宗細戶天價成交，如天水圍嘉湖山莊呎價首破九七癲位，沙田河畔花園實用呎價近1.6萬元，屬太古城價。