嘉湖兩房375萬超九七

嘉湖山莊終衝破九七年樓花價。祥益謝利官稱，屋苑景湖居6座高層E室，建築/實用面積581/446方呎，望全米埔景，兩房間隔，去年十一月叫價395萬元放盤，有外區客於區內睇樓兩日，感樓價較外區低水，即以375萬元承接，創屋苑標準兩房戶新高，建築/實用呎價約6,454/8,408元，呎價創屋苑標準戶歷來新高，上述「沙士貨」升值逾3.57倍。

九七年樓市被炒至癲位，嘉湖山莊樓花單位被排隊認購，成為樓市神話。隨着樓市泡沫爆破，該屋苑樓價插水多年，至今終再度翻身。謝氏稱，當年美湖居兩房標準戶樓花價，最高約354萬元，而連天台兩房戶樓價更逾378萬元，紀錄至今仍未被打破。

豫豐實呎價破萬元

新界已成上車客最後希望。消息稱，河畔花園A座一個連天台單位，實用面積242方呎，獲買家以385萬元購入，實用呎價15,909元，呎價創屋苑新高，更直逼港島指標屋苑呎價。

美聯陸學恩稱，上址去年中以350萬元放盤，至數周前才反價至385萬元，多間銀行網上估價與是次成交價亦相若。

同區指標沙田第一城，最高實用呎價僅1.44萬元，上述A座單位呎價「拍得住」太古城。中原莊素娟稱，太古城本月平均實用呎價1.6萬元，其中美菊閣中層F室，連租約售約1,338萬元，實用呎價1.49萬元。另屋苑海天閣中層連租約戶售1,300萬元，實用呎價約1.71萬元。

屯門二、三線屋苑呎價亦首破萬元。美聯陸家民稱，豫豐花園9座頂層連天台戶，用家考慮不足一日，即以372.7萬元購入，實用呎價10,296元創屋苑新高。

屯門細價放盤減45%

消息稱，同區啟豐園3座高層A室，以415萬元售出，首錄實用呎價逾一萬元成交。祥益稱，同區寶怡花園3座高層H室，獲用家以386萬元購入，實用呎價8,042元，售價、呎價同時破頂。

盤源減少，令買家心急以癲價入市。祥益稱，屯門私樓買賣放盤量，現時僅餘約1,280個，當中僅佔約50%、即約650個，為400萬元或下放盤，較去年初跌約45%。難怪區內指標屋苑日日破頂，美聯梁浩文稱，屯門時代廣場E座高層5室，由用家以330萬元購入，實用呎價約12,132元，再創屋苑新高。