項目夥伴索12億 大行勁踩削評級 佳兆業恐賣產自救

公司否認開董事會

內地昨晚傳出佳兆業已召開董事會決定重組，不過，公司官方微博發聲明指沒有召開董事會，也沒有達成所謂決議。

佳兆業的公司債券價格昨日再度跌至歷史新低，據彭博社數據顯示，其一五及一六年到期之人民幣債券價格亦急挫，孳息率分別升至146.37%及99.04%。

本周四將是佳兆業一隻二○二○年到期，票面息率為10.25%美元債券的付息日，公司需繳付2,560萬美元（約1.99億港元）利息，德銀及花旗對公司能否還息存疑，因公司仍未償還較早前滙豐4億港元的違約貸款。

考慮到佳兆業欠債及管理層「跳船」等因素，德銀將佳兆業的債券評級降至「信貸沽售」，對管理層無意識到主席辭任會觸發滙豐強制提早還款感到詫異，質疑公司的還款意欲。

佳兆業昨日通告指，去年底接獲兩名內地龍崗區市區舊改項目夥伴，指佳兆業違反項目合作協議，要求退回12億元及其應計利息。截至本月五日，集團的債務負債約7.97億元已在年期屆滿時到期應付，公司正評估還款通知對財務狀況的整體影響。

除上述通知及滙豐融資協議的外，公司無接獲其他還款要求。據佳兆業中期報告，截至去年六月底，集團擁約110.91億元現金及銀行存款。

佳兆業負面消息不斷，評級公司穆迪在一星期內兩次下調佳兆業企業家族評級和高級無抵押債券評級，最新評級為「Caa3」，展望「負面」。

分析：中央不會打救

另方面標普則將佳兆業長期企業信貸評級由「BB-」下調至「SD」（選擇性違約），票據評級由「BB-」下調至「CC」。標普預期公司難在主要股東包括富德生命人壽手上解決融資問題，未來再違約的可能性高，一旦佳兆業繼續違約，標普將進一步調低其企業信貸評級至「D」。

內房分析員指，佳兆業事件涉及政治因素，但信貸危機未必會牽連其他內房企。另一分析員則認為，中央一日未解決集團創辦人郭氏家族的政治風波，都不會為公司注入央企投資重組，現階段管理層或需要推出更多樓盤項目套現資金。