新一年內房股迎來開門紅，北京上調住房公積金貸款額度，首套自住房最高貸款以及市傳限購政策全面取消等，市場憧憬今年樓市復甦。
筆者預期中央今年首季仍會再度減息及放寬樓市調控，並會釋放下調稅率訊號，配合內地人均收入增加，於一二線城市具有土地儲備，銷售開支較同業為低，以及資產負債表健康的內房股，股價應能率先領漲。
北京北辰（00588）近年開發和銷售物業，集中於北京及湖南長沙，旗下今年將有42個新盤登場，屬多元化和不同檔次，其中包括7個商住項目、28個住宅項目及7個別墅項目，料將延續供需兩旺現象。集團去年首三季股東應佔溢利跌逾37% ，預計全年盈利倒退難免。然而集團自下半年起已三度增持土儲，有助推動未來發展。
北京於去年底成立國瑞國企改革發展基金，資金募集規模約400億元人民幣，用作參與市屬國資國企重大股權改革重組，集團料能受惠。
另外，集團為少數擁有A股及H股上市的內房股，基於H股較A股有逾五成大幅折讓，加上以每股資產淨值5.72元計，現時市帳率仍低於0.5倍，極具潛在上升空間，建議於2.65元以下收集，目標2.95元，跌穿2.4元止蝕。
康宏證券及資產管理董事 黃敏碩（作者為註冊持牌人士）