佳兆業孭債逾二百億危機四伏

還滙豐4億成關鍵

彭博社資料顯示，佳兆業現時八筆未償還貸款約逾26億元，當中今明兩年到期之款項分別約10.4億元及12.07億元。另外公司亦發行了六項債券，涉及貸款約192.47億元，今年到期之債券款項約15億元，到了一八年將為債務的高峰期，涉約49.65億元。

泓福證券聯席董事林嘉麒指，佳兆業被多重不明朗因素困擾，短期如何償還滙豐4億元債務將成為關鍵，「深圳項目被查封，公司資金流動出現問題，間接令息率成本上升，公司要尋求新和便宜的融資方式。」

券商料營運受打擊

自佳兆業宣布有深圳項目被叫停後，評級機構標準普爾已將其「BB-」長期企業信用評級和「cnBB+」大中華區信用評級體系長期評級列入負面信用觀察名單。

標普指，暫未能預見深圳市政府何時會撤銷鎖定，認為佳兆業未來數月將面臨更多挑戰，相信今年公司的銷售及營運都會大受打擊，令借貸成本增加，影響其融資能力。其後佳兆業宣布副主席譚禮寧及首席財務官張鴻光相繼辭任，標普再發表報告表示，公司的人事變動長遠將削弱集團業務及財務策略的持續性。

穆迪上月三十日亦將佳兆業的企業家族評級和高級無抵押債券評級由「B1」下調至「B3」，負面展望主要反映在公司的銷售情況，穆迪將繼續監察公司的預售及資金流動性的情況，有機會再進一步下調評級。