藍籌屋苑放盤闖新低

據代理資料，截至去年底，十大屋苑放盤僅餘約2,632伙，相比前年底約3,989伙，急跌34%，與一○年底辣招首度推出後放盤約6,213伙相比，減幅更近58%，按年減幅亦為期內最高，現時放盤量有機會屬歷年新低。

麗港城不足百伙

去年十大屋苑中，佔九成屋苑放盤量都有減少，減幅最顯著為麗港城。該盤一三年底放盤量仍維持約240伙，但去年底跌至僅約95伙，減幅60.4%，亦為眾藍籌屋苑中，唯一放盤量跌至「雙位數」屋苑。事實上，該屋苑業主向來以用家為主，在放盤被「乾燒」情況下，盤源難免買少見少。

十大屋苑放盤量按年統計

十大屋苑放盤量變化

據中原城市領先指數，麗港城截至去年底平均實用呎價約11,112元，相比一三年底約9,425元，顯升約17.9%。

將軍澳新都城及紅磡黃埔花園盤源減幅亦逾五成，截至去年底放盤量同僅餘約130伙，按年減少約56%與56.7%，帶動平均實用呎價按年分別升15.7%與12.9%，至約12,085元與12,589元。利嘉閣劉浩勤稱，將軍澳區配套日趨完善，加上年內多個新盤開售帶動，二手購買力同時釋放。二手交投持續向上，加上加強版額外印花稅推出後，業主大多不願放盤，構成求過於供。

映灣園反升14%

新界區屋苑放盤量則相對充裕，天水圍嘉湖山莊去年放盤量，僅減少約100伙，至有約600伙放盤，減幅僅約14.3%。截至去年底，該盤平均實用呎價約6,660元，按年升14.5%。祥益蕭嘉偉表示，該屋苑去年樓價上升，尤其兩房戶升勢更為明顯，至去年底時帶動個別業主願意放售單位，令市場仍維持一定數量的買賣盤源。

十大屋苑中，只有東涌映灣園放盤量不跌反升，由一三年底的340伙，升至去年底約388伙，升幅約14.1%，由於盤源充裕，故樓價升勢相對緩慢，全年平均實用呎價僅升約6.8%至8,259元。代理稱，早年不少收租客入市該屋苑收租，直至近年見樓價已累錄相當升幅，索性在租約屆滿後轉租為售，令買賣盤源增加。

放盤量料再少10%

市場一直認為樓價急升主因放盤緊絀，而辣招是令盤源銳減的源頭。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑稱，辣招一日不撤回，放盤難望回升，特別是加強版額外印花稅，買家恐再入市後，購入單位須被綁三年，加上細價盤被急速消化，帶動樓價飆升，業主更不願放盤，估計至農曆新年，二手放盤量會再少10%。