細價單位爭報佳音

第一城連約 無睇照買

沙田第一城再錄破頂價，世紀21奇豐吳元利表示，該盤51座連天台單位，建築/實用面積410/304方呎，以438萬元連租約易手，實用呎價14,408元，創屋苑歷史新高。

據了解，上址屬單邊開揚景觀優質兩房戶，業主放盤約半個月，原叫價430萬元，終反價8萬元售出。由於同類供應罕有，故雖然單位現有租客，買家未能樓睇，但仍願以高價購入，計劃待約十個月租期屆滿後保留自用，上址現月租約1.05萬元。

牽晴間再錄新高價，美聯曾浩罡稱，該盤12座中高層A室兩房戶，實用面積388方呎，一名投資者看好屋苑前景，以407萬元購入單位，實用呎價10,490元創屋苑歷來新高。買家為投資客，鍾情單位高層，故斥資購入，原業主於一○年七月以約188萬元購入單位，是次轉售帳面獲利約219萬元，賺幅約1.16倍。

新都廣場兩房475萬

該行葉容生稱，上水新都廣場1座高層E室兩房戶，實用面積471方呎，以475萬元成交，創同類新高。中原陳輝麟稱，盈翠半島11座高層E室，享維港煙花海景，以1,030萬元售出，實用呎價13,535元創屋苑新高。

居屋市場表現亦不輸蝕，富誠地產陳錫金表示，鳳禮苑A座中層2室，單位建築/實用面積704/559方呎，略減約8萬元，以560萬元自由市場價易手，實用呎價10,018元，創屋苑實用呎價歷來新高。

世紀21奇豐梁榮貴稱，馬鞍山錦英苑B座高層1室以430萬元自由市場價售出，實用呎價7,762元，較市價高出約8%。他續指出，受節日氣氛影響，該屋苑聖誕期間預約睇樓量較平日大減約七成。

富誠地產潘祖兒表示，牛池灣嘉峰臺3座中層K室，實用面積431方呎，以458萬元自由市場價成交，實用呎價10,626元，單位兩年多升值約五成。

居屋成交超去年21%

由於整體樓價持續上揚，故今年居屋市場成交總金額較去年明顯增加，美聯表示，今年截至本月二十三日，自由市場及未補地價居屋成交共約5,909宗，較去年全年多出約21.2%，涉及金額更按年大增約三成，錄約187.8億元，創有紀錄以來次高。

以屋苑劃分，今年二手登記最多的居屋屋苑為九龍灣麗晶花園，錄約152宗，其次屯門兆康苑及沙田穗禾苑，亦分別錄141及127宗。

另反映私宅樓價走勢的中原城市領先指數，於連續4周創歷史新高後首見回落，按周微減約0.09%，最新報132.69點（反映本月一至七日市況），而該指數於佔中啟動後第10周，期間累升約2.2%。