強拍申請24宗年增五成
發展商近十多年積極收購舊樓，不少項目現時已「埋尾」，本年至今申請強拍共24宗，雖較去年多出約50%，但相比一一年與一二年，每年有近50至60宗申請，仍相差一大截。今年由於有部分大型項目，令申請項目的市場估值合計共逾100億元，較去年約45億元多逾一倍。
二○一一年及一二年為申請強拍高峰期，分別有46宗與57宗申請個案，而本年至今共有24宗，雖較該兩年減少約48%與58%，但已屬強拍推出以來第三多申請的一年。
恒地最積極參與
今年最積極的發展商為恒地（00012）或相關人士，24個申請中，集團獨資或合資項目共佔8個，該批項目估值共近62億元。最矚目為西半山美麗臺項目，由恒地及新世界（00017）合作收購，暫持逾84.6%業權，該項目佔地約5.2萬方呎，初步估值逾29.95億元，若以地積比率9倍計，重建後總樓面達47萬方呎，將屬區內最大型重建項目。
今年雖有不少強拍申請，但明年則未敢太樂觀，因自政府推出「辣招稅」後，收購舊樓成本增加，加上近數年樓價有升無跌，小業主叫價相當堅持，令收購利潤較前減少。
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國認為，雖然最近強拍申請有加快迹象，但不少項目為早前已開始進行收購，最近才申請強拍「埋尾」。政府不斷主動推出土地，預期明年財團申請強拍步伐，仍會趨於緩慢。