佔中累舖市短租減半

早前多個零售核心區被佔領，區內舖位市場出現罕見的吉舖潮，而臨近年底的短租舖位市場，更加無運行。有市場人士指出，今年市區短租舖位個案特別少，較往年大減五成，近日個別舖位業主對前景並不樂觀，租金由「冇得傾」，變成不為短租舖位預先設定租金，改為讓短租客提出租金，只求有「實客」出價承租。

賀年用品店主力承租

中原蔡志聰稱，以往春節前的短租舖位個案，租金通常是長租的逾六成，惟今年短租個案不多，僅有傳統賀年用品店承租，故業主叫租亦不敢進取。

近期個別承租個案，租金只是長約的三成多，如銅鑼灣利園山道單號地下及一樓部分，面積約3,500方呎，以月租約38萬元短租予賀年用品店，只是該舖原先長租租金120萬元的32%。

另消息稱，同區波斯富街雙號地舖，面積約1,200方呎，以每月35萬元放短租，只是長租租金60萬元的58%；另同區怡和街雙號地舖，面積約800方呎，亦以每月約30萬元放短租，為長租租金70萬元的43%。區內蘭芳道有面積約1,000方呎舖位，以每月約10萬元放短租，為長租租金約50%。

旺區舖生意大跌四成

每年年底是短租舖常客的賀年用品店，今年開舖亦轉趨審慎。一家經營相關用品的商戶鄒先生表示，過去多年也會於主要零售區短租十數個舖位，今年受佔中事件影響，整體短租租金較往年下跌逾兩成，但現時暫僅在灣仔春園街、尖沙咀漆咸道南、旺角洗衣街及旺角道等位置有短租舖位，今年開舖態度較為審慎，暫未敢承租太多舖位；事實上，今年設於旺角道的舖位生意，已較往年大跌四成。

鄒氏又稱，因佔中事件，今年轉為積極擴展其他銷貨渠道，現已與新界區兩家大型商場內的百貨店簽約，將於聖誕後首度在各區商場開設銷售專櫥；同時春節前亦繼續進駐新界的元朗、上水及大埔等地區短租舖位，因近年該類區份人流充足，有利營商，目標舖位為月租20萬元以下，面積約400方呎的小型舖位。

另外，資深投資者黎永滔亦表示，現時銅鑼灣羅素街舖位短租予珠寶店，每月租金約200萬元，料於春節前仍會短租予該商戶。他又表示，現時舖位業主「唔想個舖吉住過年，所以都願意減少少」。