港銀謀搶新居屋樓按

銀行界預期，大型銀行最積極參與，包括以「人海戰術」在揀樓場地提供即時申請優惠等搶攻。

新一輪居屋涉及約2,200伙，將於今年底接受申請，據中原按揭經紀數據顯示，今年首十一個月的資助自置房屋按揭登記量已達到9,595宗，按年減少8.3%，宗數約為同期私人住宅登記總量逾一成。

風險較私人住宅低

中原按揭經紀董事總經理王美鳳預期，若不計及重推的居屋新盤，明年的資助自置房屋按揭登記，總量將達1.1萬宗，按比例升至私人住宅登記總量的14%，若加上新居屋供應，該市場將更具規模。

市場憂慮美國明年下半年踏入加息周期，將影響樓市及按揭需求，屆時居屋按揭將提供不少「幫補」作用。

有大型銀行按揭部主管稱，由於有房委會擔保，居屋按揭風險較私人住宅更低，而且擔保條款中列明居屋按揭必須為「P」按即五厘，毋須擔心有銀行以拆息（H）按揭競爭，影響回報率，所以料居屋實際按息為2.15厘，略高於現時低約2厘的按揭。

中小行積極性稍遜

有中小型銀行零售業務主管稱，中小行亦有意承做居屋按揭，但由於平均每宗按揭金額不及私人住宅，在積極性方面會及不上大型銀行，而且大型銀行在按揭組合面對還款造成的壓力較大，需要爭取更多按揭以填補其客戶還款，預料滙豐、中銀香港（02388）及恒生（00011）明年對居屋按揭的取態將會最為積極。

現時銀行普遍為居屋按揭提供的按息，可低至金管局參考利率的2.15厘，看齊私人住宅按揭，再無減價空間。王美鳳預期，明年的居屋按揭競爭不會在息率上反映，銀行將在人力資源上作出調配，包括在揀樓場地部署人手，待買家完成揀樓後即場爭取客戶申請。