公屋鳳德邨癲賣400萬

土地註冊處資料，上述鳳德邨紫鳳樓高層22室，本月以400萬元售出，原業主於○九年以約100萬元購入，期內升值300萬元。

富誠地產陳錫金稱，該單位實用面積約445方呎，放盤約兩個月，原叫價420萬元，為同類自由市場唯一放盤，月初同區上車客睇樓三至四日，見同區實用面積300餘方呎的單幢私樓，售價已近400萬元，議價後即以400萬元上車，成交價創屋苑新高，實用呎價約8,989元。

自由市場放盤僅4個

據了解，原業主於○九年購入單位自用後，曾將單位短租，月租達1.38萬元。富誠地產林栢榮稱，以呎價計算，上址成交價合理。

鳳德邨的迷你戶呎價早前已破一萬元，屋苑自由市場放盤不多，僅約4個，其中一個中層實用面積161方呎放盤，自由市場叫價約220萬元，實用呎價逾1.36萬元；另同區黃大仙下邨一個實用面積407方呎放盤，自由市場叫價達420萬元。

剛售出的紫鳳樓單位售價或呎價，已可挑戰同區居屋。該行稱，牛池灣居屋瓊山苑C座低層6室，實用面積568方呎，自由市場價售380萬元，實用呎價僅約6,690元；同屋苑E座一個同面積高層戶，自由市場價售450萬元，實用呎價約7,923元。

居屋王富嘉實呎萬元

至於全港公屋王香港仔華貴邨，最高紀錄售價約420萬元。美聯丘松原稱，該屋苑現有約7個買賣放盤，唯一一個自由市場放盤，為一個實用面積約385方呎高層戶，叫價約400萬元；另鴨脷洲利東邨亦有高層放盤，未補價開價已達330萬元。

新界亦再有居屋王誕生，美聯梁日明稱，大圍富嘉花園1座中層C室，實用面積約426方呎，議價後僅減4萬元，以約456萬元轉手，實用呎價約10,704元，呎價創屋苑新高。另料上址呎價為新界居屋新高。

另中原柯勇稱，將軍澳茵怡花園5座中層F室，未補價售約290萬元，實用呎價約5,859元。